1.159 €

Miete
Maisonette Maisonette
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
97,22 m²
Terrasse
18,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
33,06 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.159,15 €
Betriebskosten
28,50 €
MWSt.
109,15 €
Kaution
4.000,00 €
Provision
2 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Sonstige Kosten
41,50 €

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Großzügige Maisonette mit Eigengarten in ruhiger Lage in 8053 Graz

Individuelles Projekt für Familien, Pärchen oder für Zwei mit separater, großer Küche. Vermietet wird die TOP 2 aus zwei Wohneinheiten eines mittleren Reihenhauses und einer Gartenwohnung, insgesamt 3 Einheiten am Grundstück.

Erdgeschoss:
+ Eigengarten (ca. 21,5m2/Nord) - keine Haustiere erwünscht
+ Terrasse (ca. 11m2/Nord) von Küche begehbar
+ Wohnessküche im EG (ca. 22m2) mit Fliesen in Holzoptik
+ Küche mit stylischem Bora-Dunstabzug
- kein Vorraum
+ ca. 1m2-Abstellraum in Küche
+ südlicher Allgemeingarten zusätzlich als Prekarium, also bis auf jederzeitigen Widerruf als Eigengarten, nutzbar

Obergeschoss:
+ sehr großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 37,5m2) mit offenem Holz-Dachstuhl
+ ca. 7m2 Nord-Balkon vom Wohnzimmer begehbar
+ Plissees können vom Vormieter übernommen werden
+ Bad mit übergroßer Badewanne, bodenebener Dusche und Fenster, WC extra
+ optionaler Kaminanschluss im Wohnzimmer
(einmalige Anschlussgebühr plus laufende Betriebskosten wären extra)
+ zwei separate Schlafzimmer im OG (ca. 12,3m2) mit kleinen Dachschrägen
+ Fernwärme für Raumheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser
+ massive, warm-helle Holztreppe und Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
+ Kabelfernsehanschluss (kein Sat möglich)
+ mechanische Außenrolläden

Außenanlagen:
- rückwärtig gelegene "Gartenhauswohnung" wird noch fertig gestellt
- Garten, Außenanlagen, 2,77m2-Kellerersatzraum werden noch fertig gestellt
- keine Parkmöglichkeit am Grundstück
+ zusätzlicher Allgemeingarten

+ Mietvertragsbefristung auf 3,5 Jahre
+ Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich
+ Provision zwei Bruttomonatsmieten plus USt.
Miet-/Betriebskostenhöhe bezieht sich auf 3-Personenhaushalt.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

600m zum Billa
1,3 km bis Bahnhof Don Bosco
Hauptbahnhof 3,6-Auto-km
A9 Auffahrt Graz-Webling in 3-Auto-km
A2-Knoten Graz-West 10,5-Auto-km
Flughafen Graz 8-Auto-km
LKH-Univ. Klinikum Graz 6,8-Auto-km

Kleinprojekt, großzügiges Wohnzimmer, 2 separate Zimmer, separate Küche

fix inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK - für 3 Personenhaushalt (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Steindorff Immobilien GmbH

Arijana Nakic

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