Rundgang

491.500 €

Kauf
Maisonette Maisonette
109 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
109,46 m²
Terrasse
42,93 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
491.500,00 €
Betriebskosten
217,83 €
Preis/m²
4.490,22 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer !

Eckdaten

Baujahr
2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

491.500

245.750

737.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.405

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

197.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

393.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sonnengenuss - Wohnen auf der Sonnenseite von Moosburg

Kommen Sie auf die Sonnenseiten Moosburgs!

Im Zentrum von Moosburg fließt Holz in moderner Wohnbauweise ineinander - die neu errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche.

Beide Häuser, Sonnengenuss West und Sonnengenuss Ost, sind durch einen offenen Laubengang samt Liftanlage und Treppen verbunden.

Der Neubau in attraktive Lage eignet sich für jede Altersstruktur - aufgeteilt auf EG, 1. OG und 2. OG verfügen die hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 112 m² Wohnfläche.
Zur Realisierung neuer Geschäftsideen eignen sich die großzügigen Büroflächen im Erdgeschoß der Wohnanlage.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoß wurden als Maisonette-Wohnungen angelegt und verfügen über eine ausgebaute Galerie im Dachgeschoß, die für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgt.

Insgesamt sind 26 Autoabstellplätze auf die Tiefgarage im Untergeschoß, das Parkdeck im Erdgeschoß und im Freien aufgeteilt. Diese können separat erworben werden.
Die Kosten pro Tiefgaragenplatz (insgesamt 17) sowie der Autoabstellplätze im Parkdeck (insgesamt 7) belaufen sich auf € 19.500,-.

Zudem zählen zum Untergeschoß eine Waschküche, die Kellerabteile der Wohnungen und der Technikraum. Über den Innenhof gelangt man zum Müll- und Fahrradraum.

Bei der Realisierung des Projektes "Sonnengenuss" wird besonderen Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Für den modernen Holzbau kommt vorwiegend heimisches Fichten- und Lärchenholz zum Einsatz.

Fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, offene Wohngrundrisse sowie großzügige Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen zeichnen diese Wohnungen aus - Ihr neues zu Hause!

Im Einklang mit Stadt und Land:

Moosburg verfügt über weitläufige Grünflächen in näherer Umgebung und verkörpert so die Nähe zum städtischen Leben aus auch die enge Verbindung zur Natur. Durch die unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhaus zum Ortszentrum sind einladende Restaurants und Bars, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.

Der Mühl- und Mitterteich ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Der Wörthersee liegt in ca. 5 km vom Grundstück entfernt und ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Etwa 100 m entfernt von der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, wo Busverbindungen in jeden größeren Ort in der Umgebung angeboten werden, auch nach Klagenfurt.

Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage Immobilien Leitner, es lohnt sich!

Die 109 m² große neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Wohnhauses Sonnengenuss Ost und erstreckt sich über zwei Stockwerke.

5 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe.

Angrenzend befindet sich die offene Wohnküche mit Kochinsel, wo Kochbegeisterte ausreichend Platz zum Kochen finden. Die großen Fensterflächen lassen den gemeinsamen Wohn-/Essbereich noch großzügiger und offener wirken.

Wohnfühlatmosphäre sorgt der zusätzliche Ofen im Wohn/- Essbereich. Den Genuss der Sonnenstunden des Tages können Sie auf der angrenzenden ca. 18 m² großen Terrasse genießen!

Ein Schlafzimmer und zwei identisch große Kinderzimmer zählen zu der Wohnung. So hat jedes Kind seinen eigenen Rückzugsort zum konzentrierten Lernen und zum Spielen.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bad und WC sind auf dieser Ebene getrennt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Platz zum Verstauen.

Platz für Entspannung bietet die Wohnlandschaft in der Galerie des Dachgeschosses sowie die angrenzende ca. 25 m² große Dachterrasse. Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie!

Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Interessiert?

Dann melden Sie sich bei mir!

Robert Haubiz

T. 0664/ 8181261


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

In Mitten des Ortszentrums von Moosburg, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land entsteht ein Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen sowie einer Geschäftsfläche.
Genießen Sie ländliches Wohngefühl in absoluter Stadtnähe!
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Sparkassen-Real-Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-Gesellschaft m.b.H.

Robert Haubiz

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