Wunderschönes Mehrfamilienhaus in Döbling

3.500.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
645 m² Fläche
10 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
645 m²
Fläche
10
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
361,94 m²
Grund
645,00 m²
Balkon
10,36 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
210,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.98
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
3.500.000,00 €
Preis/m²
9.670,11 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1937
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.500.000

1.750.000

5.250.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

350.000

0

1.400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 700.000

0

2.800.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Paradisgasse 46, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schönes Mehrfamilienhaus mit Garten.

Das 3-geschossige Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, welche sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken.

Top 1 mit ca. 94,20 m² Wohnfläche ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine separate Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Anschluss in den Garten.
Top 2 ist im Obergeschoss und diese 3 Zimmer plus separate Küche verteilen sich auf insgesamt ca. 94,94 m². Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Top 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 82,96 m², welche sich auf insgesamt 5 Zimmer und eine separate Küche aufteilen. Zuzüglich gibt es zwei kleine Terrassen.

Alle Wohnungen wurden 2022 neu ausgemalt. In den Wohnbereichen ist ein heller Fischgrätparkett verlegt, die Nassräume, sowie einige Vorräume sind verfließt. Die Einbauküchen sind teilweise mit Geräten ausgestattet. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen, sowie eine Außendusche. Im Keller befindet sich neben der Garage, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie der Technikraum.

Um dem aktuellen Wohnstandard zu entsprechen, sind einige Modernisierungen bzw. Renovierungsarbeiten durchzuführen. Diese bieten jedoch auch viel Raum für eigene Ideen und Umgestaltungsmöglichkeiten, um dem Haus bzw. den einzelnen Wohnungen seine persönliche Note zu verleihen.

Lage
Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee.Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen.Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen.

Ansprechpartner


Herr Iman Ajdair || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Anzahl Etagen: 3
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.020€

Vergleich Gemeinde: +0%

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

74 m

1

Volksschulen

887 m

1

Höhere Schulen

1467 m

1

Nahversorger

566 m

2

Öffis

(258m)

Anbieter

JP Immobilien

Iman Ajdari

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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