Zum Verkauf gelangt ein, als Doppelhaus geplant und errichtetes, Haus, welches in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt wurde.

Die Liegenschaft befindet sich in Gänserndorf Süd, zwischen Bahnhof Strasshof und dem Erlebnispark Gänserndorf.
Auf dem 614m² großen Grundstück wurde das Haus vollunterkellert und in Holzriegelbauweise errichtet.

Für die Nutzung als Einfamilienhaus wurde lediglich eine Wand im Wohnzimmer entfernt, sowie eine Tür im Obergeschoss.
Derzeit befindet sich nur eine Küche im Haus, in der zweiten Haushälfte ist die Waschküche untergebracht.
Somit lassen sich mit kleinen Änderungen wieder zwei getrennte Wohneinheiten errichten.
Die beiden Stiegenaufgänge sind natürlich noch vorhanden.

Der Keller ist nicht geteilt und nur von einem Stiegenabgang zu erreichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und einem Solarmodul für Warmwasser.

Alle Hauptfenster sind mit Aussenrollos und Fliegengitter ausgestattet.

Von der großen überdachten Terrasse erreichen Sie den westseitig ausgerichteten Garten,
ein 5,5m x 2,5m großer Pool sowie eine Gartenhütte, ein Unterstand für Fahrräder und Werkzeug runden das Angebot ab.

ACHTUNG: die Raumaufteilung der Küche in der rechten Haushälfte stimmt nicht mit dem Plan überein, die Küche wurde vergrößert!

Das Haus ist spätestens 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise