579.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
614 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
193,00 m²
Grund
614,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
108,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.25
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
579.000,00 €
Betriebskosten
110,00 €
Preis/m²
3.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

579.000

289.500

868.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

289.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

463.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ganzes Doppelhaus (2 Wohneinheiten)

Zum Verkauf gelangt ein, als Doppelhaus geplant und errichtetes, Haus, welches in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt wurde.

Die Liegenschaft befindet sich in Gänserndorf Süd, zwischen Bahnhof Strasshof und dem Erlebnispark Gänserndorf.
Auf dem 614m² großen Grundstück wurde das Haus vollunterkellert und in Holzriegelbauweise errichtet.

Für die Nutzung als Einfamilienhaus wurde lediglich eine Wand im Wohnzimmer entfernt, sowie eine Tür im Obergeschoss.
Derzeit befindet sich nur eine Küche im Haus, in der zweiten Haushälfte ist die Waschküche untergebracht.
Somit lassen sich mit kleinen Änderungen wieder zwei getrennte Wohneinheiten errichten.
Die beiden Stiegenaufgänge sind natürlich noch vorhanden.

Der Keller ist nicht geteilt und nur von einem Stiegenabgang zu erreichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und einem Solarmodul für Warmwasser.

Alle Hauptfenster sind mit Aussenrollos und Fliegengitter ausgestattet.

Von der großen überdachten Terrasse erreichen Sie den westseitig ausgerichteten Garten,
ein 5,5m x 2,5m großer Pool sowie eine Gartenhütte, ein Unterstand für Fahrräder und Werkzeug runden das Angebot ab.

ACHTUNG: die Raumaufteilung der Küche in der rechten Haushälfte stimmt nicht mit dem Plan überein, die Küche wurde vergrößert!

Das Haus ist spätestens 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Sascha Stippl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.