"Ich werde dir gefallen...!"

...ganz egal, wo du jetzt wohnst.
Du fragst dich, wie kann ich mir da so sicher sein?

Nun ja, ich biete da schon EINIGES...ganze elf Zimmer, vier Bäder, eine Küche, eine Dachterrasse, eine Doppelgarage und vieles mehr.

Du kannst mich als Ganzes nutzen oder du teilst mich in zwei Wohneinheiten (geht ganz leicht und einfach).

An mir wurde in den letzten fünf Jahren immer wieder Hand angelegt...und ohne zu übertreiben, ich schaue ganz gut aus.

Aktuelle Aufteilung:
(weitere Pläne auf Anfrage!)

Kellergeschoß (ca. 25 m²):
Stauraum und Platz für die Gas-Heizung

Erdgeschoß (ca. 155 m²):
Hofseitiger Eingang mit Windfang, Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, drei zusätzlichen Zimmern mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, WC und Bad

Obergeschoß (ca. 150 m²):
Vorzimmer/Galerie, zwei Badezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse sowie vier weitere Zimmer und einem Durchgangszimmer

Nebenräume (ca. 58 m²):
Doppelgarage plus Werkstatt

Sonstiges:
Die Außenanlage, der Zaun und die Einfahrt wurden vor cirka 4 Jahren komplett erneuert und sind im neuwertigen Zustand.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 7 Minuten.

Weniger als 300 m sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3,5 km und Hochschulen ca. 8 km.

Richtpreis: € 880.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C