469.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
447 m²
Fläche
16,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
16.5
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
480,00 m²
Grund
447,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Kosten

Kaufpreis
469.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

469.000

234.500

703.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

375.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Ampflwang

Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohneinheiten und adaptierbaren Geschäftsräumlichkeiten

Das im Zentrum von Ampflwang liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet und mehrmals adaptiert und ausgebaut.
Das Grundstück im Ausmaß von ca. 447m² ist fast vollständig bebaut und beherbergt im Erdgeschoß derzeit zwei Geschäftslokale (ca. 260m²) und eine Garage mit überdachter Einfahrt. Die Ausführung erfüllt alle gesetzlichen Betriebsvorschriften und wurde laufend serviciert und adaptiert (Lüftungsanlage, Rauchertrennung etc.). Ein Umbau für andere gewerbliche Nutzungen (Bäckerei, Ladengeschäft etc.) ist gut möglich.
Wählen Sie selbst, ob Sie die Geschäftsräume vermieten möchten oder in Wohnraum wandeln …

Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen (ca. 125m² und ca. 95m²) mit getrennten Eingängen und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 50m²) und Wintergarten.
Im Dachgeschoß ist ein Schlafzimmer und weiterer Stauraum vorhanden. Ein Ausbau des Dachbodens wäre unter Einhaltung der Bauvorschriften möglich. Generell bieten sich aufgrund der vielseitigen baulichen Möglichkeiten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) und der Tankraum.

In unmittelbarer Nähe finden sich ausreichende Parkmöglichkeiten und das Ortszentrum sowie die gute Infrastruktur von Ampflwang (Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Freibad und viele Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Spar, Drogeriemarkt etc.).

Ampflwang ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Wohnqualität und auch durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck besonders attraktiv.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Andreas Leithenmayr

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