2.150.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
955 m²
Fläche
13
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
13
Bäder
4
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
361,00 m²
Nutzen
44,00 m²
Grund
955,00 m²
Terrasse
60,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.150.000,00 €
Provision
3,6 % (inkl. UST)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.150.000

1.075.000

3.225.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

150.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.075.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

215.000

0

860.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 430.000

0

1.720.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage von Maishofen. mit Möglichkeit zur touristischen Vermietung!

RARITÄT!

Äußerst attraktives Mehrfamilienhaus im Landhausstil, in wunderschöner Lage, nahe dem Zentrum von Maishofen, nur wenige Kilometer von Zell am See (im Süden) und Saalbach/Hinterglemm (im Westen), gelegen.

TOURISTISCHE VERMIETUNG MÖGLICH! (Privatzimmervermietung)

Diese gepflegte, und erst in den letzten Jahren sanierte und modernisierte Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet, und befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, auf einem 955 m² großen Grundstück, mit traumhaftem, freien Blick sowohl auf das Kitzsteinhorn als auch auf das Steinerne Meer.

Das Haus verfügt über 3 Einheiten plus einem großzügigen Gästezimmer, verteilt über 3 Geschoße, die gesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 400 m² aufweisen.
Alle Einheiten verfügen über je einen großzügigen Außenbereich, mit Sonne von früh bis spät, auf dem man zu jeder Tageszeit entspannen und das Panorama genießen kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt, verteilt über ca. 150 m² Nfl., über Waschküche, Heizraum und mehrere Kellerräumlichkeiten, die sich vielfältig nutzen lassen. Auch der Ausbau eines Wellness- und Fitnessbereiches bietet sich an!

Der großzügige Wintergarten im EG, der schöne Garten, die Garagen, usw. runden das Angebot ab und lassen nur wenige Wünsche offen.

Erdgeschoß und Obergeschoß wurden 2010, das Dachgeschoß im Jahr 2015 komplett saniert bzw. umgebaut und erweitert. Besonderer Wert wurde auf große Fensterflächen und natürliche Belichtung gelegt.

Wegen der perfekten Aufteilung bietet diese Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
- neben der privaten Nutzung als Mehrfamilienhaus,
- haben Sie auch noch die Option der langfristigen Vermietung,
- sowie der Privatzimmervermietung

Zusätzliche Eckdaten:

- Elektroinstallation neu
- Wasserinstallation teilsaniert
- Außenfassade gestrichen 2018 (inkl. Holz)
- teilweiser Austausch der Fenster
- Heizung neu: Dezember 2017
- Dach saniert und isoliert
- Alarmanlage
- 4 Garagenplätze

- Übernahme: nach Vereinbarung

- Das Haus ist in sehr günstiger, sonniger Lage, nur ca. 0,6 km vom Zentrum von Maishofen entfernt.
- Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergarten finden Sie direkt in Maishofen.
- Die Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Haus entfernt.
- Der Einstieg in die Schigebiete Zell am See-Kaprun und Saalbach-Hintergleimm sind ca. 5 bzw. 10 km entfernt.
- In die Langlaufloipe können Sie direkt vor der Haustüre einsteigen!!

Verteilt über Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß verfügt das Haus über ca. 400 m² Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß (ca. 161 m² Wnfl.):

- allgemeiner Eingangsbereich
- Eingang Top 1
- Eingangsbereich
- WC sep.
- sep. Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse
- sep. Küche mit Speisekammer
- großer Freizeitraum
- lichtdurchfluteter Wohnraum mit integriertem und beheiztem Wintergarten
- Hauptschlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer (Regendusche/WC)
- 2. Schlafzimmer/Büro

- 4 Garagen

Obergeschoß (ca. 120 m² Wfl.):

- allgemeiner Vorraum

- Top 2
- Eingangsbereich
- großer Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang auf gr. Balkon (20,24 m²)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (DU/WC)
- Abstellraum am Gang außerhalb der Wohnung

- Gästezimmer
- großer Schlafraum
- Dusche/WC
- Balkon (10,35 m²)

Dachgeschoß (ca. 125 m²) - Dachschräge:

- Top 3
- Eingangsbereich
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang auf Balkon (9,28 m²)
- 2 Schlafzimmer
- gr. Badezimmer (Badewanne/WC)
- großzügige Abstellräumlichkeiten in den Dachräumen

Kellergeschoß (ca. 150 m²)

- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum
- Schikeller (von außen zugänglich)
- diverse Kellerräume

- großer Garten

Die Gemeinde Maishofen hat 3102 Einwohner und liegt auf 768 m Seehöhe in zentraler Lage zwischen Zell am See und Saalfelden.
Maishofen ist der ideale Ausgangspunkt zu den beliebten Skigebieten von Saalbach-Hinterglemm und Zell am See - Kaprun welche in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Langlaufen, Rodeln, Eislaufen oder Pferdeschlittenfahren - um nur einige andere Aktivitäten aufzuzählen die sie in der wunderschönen Winterlandschaft genießen können.

Der Sommer präsentiert Ihnen eine Vielfalt an wunderschönen Wanderwegen in die Pinzgauer Grasberge. Ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz vervollständigt das Freizeitangebot.
Und an heißen Tagen lädt der Maishofner Badestrand, direkt am Zeller See ein.

Weitere Informationen über die Region:
www.maishofen.com
www.zellamsee-kaprun.com

Infrastruktur:
Bahnhof direkt in Maishofen od. Zell am See: ca. 3 km
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (149 km), München (210 km)

teilmöbliert
BK inkl. Heizung, Strom, Kabel-TV und Wartungsvertrag Heizung (EUR)

Anbieter

Absolut Immobilien real estate GmbH

Ulrike Lahoda

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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