Großzügiger Neubau mit Panoramablick am Fuße des Wilden Kaisers

2.800.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
825 m² Fläche
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
825 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
3
Terrassen
2
Stellplätze
6
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
262,00 m²
Nutzen
71,00 m²
Grund
825,00 m²
Terrasse
91,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
51,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
2.800.000,00 €
Preis/m²
39.436,62 €
Provision
Hinweis: 3 %

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.800.000

1.400.000

4.200.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.400.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

280.000

0

1.120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 560.000

0

2.240.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

6352 Ellmau

Beschreibung

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser großzügige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen.
Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne.
Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten.
Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, einen Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse.

Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse.

Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse.
Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die hohen Räume und schöne Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet sich ein fantastischer Ausblick.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus.

Das 825 m² große Grundstück besteht aus 2 Teilen, ein mal 461 und 364 m². Das 364 m² große Grundstück könnte noch mit einem zweiten, kleineren Haus bebaut werden.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Dielen

Demografie

47%

Anteile
Eigentum

53%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.