Verwirklichen Sie Ihre Träume – ganz viele Möglichkeiten – im Ort und doch unmittelbar am See!

770.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
1.984 m² Fläche
14 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
1.984 m²
Fläche
14
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
14
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
380,00 m²
Grund
1.984,00 m²
Garten
400,00 m²
Terrasse
35,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
452,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
5.29
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
2.026,32 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

770.000

385.000

1.155.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

385.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

77.000

0

308.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 154.000

0

616.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7142 Illmitz

Beschreibung

Dieses besondere Objekt verdient einen genaueren Blick – ein Grundstück mit ganz vielen Möglichkeiten am Rande des Nationalparks Neusiedler See / Seewinkel

Großfamilie, Wein produzieren, Boote einstellen, Frühstückspension, Druckerei, Autoreparatur, Hundezucht, Tierhaltung, Pferde, Hofladen, Tierpension, Fahrradverleih,
Arztpraxis, Massage, Physiotherapie, Tagesmutter, Tischlerei, Kleintierzucht, Kunsthandwerk, Kurse, Streichelzoo, Bierbrauerei, Manufaktur, Brennerei, Imkerei…..

Dieses ehemalige Weingut bietet Wohnen und Arbeiten an einem Standort – auf rund 2.000 m² erstrecken sich mehrere Gebäude, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt genutzt oder adaptiert werden können!

Zentral im Ort und doch ganz nah am See gelegen ergeben sich ganz viele interessante Möglichkeiten, im extrem beliebten Tourismusort am Neusiedlersee Dienstleistungen anzubieten.

Oder aber auch einfach als Großfamilie mit Platzbedarf das herrliche pannonische Klima und die wunderbare Natur zu genießen.

Bereits beim Betreten des Grundstückes merkt man, dass hier viel Liebe und Zeit in die Gebäude investiert wurde.

Das Haupthaus wurde in den 60-er Jahren errichtet und danach ständig erweitert und saniert - zuletzt wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und das Dach neu eingedeckt.

Das große gemütliche Wohnhaus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten:

Einheit 1:
Vorraum
Wohnküche
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC und Dusche

Einheit 2:
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC und Dusche

Einheit 3 (sanierungsbedürftig):
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer / WC

Beheizt wird das ganze Haus mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es einen großen Kachelofen im vorderen Wohnbereich, im hinteren Bereich des Hauses befinden sich 2 weitere Kachelöfen.

Das ganze Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzfläche und Stauraum.

Ein zweites Haus am hinteren Teil des Grundstückes wurde bis vor einiger Zeit als Frühstückspension geführt - hier befinden sich 6 Gästezimmer (jeweils mit Dusche und WC) sowie ein großer Frühstücksraum, eine Vinothek, und ein Weinstüberl.

Ein weiteres Highlight ist die große Halle mit etwa 400 m².
Das Dach würde sich optimal für die Installation einer großen Photovoltaik - Anlage eignen.

Besonders sympathisch ist der Innenhof - eine große überdachte Terrasse bietet ideal Platz zum Frühstücken, Grillen, Zusammensitzen, und Party feiern.

Das von drei Seiten umschlossene Grundstück ist ideal für Kinder und Hunde geeignet.

Die Tourismusgemeinde Illmitz im Herzen des Nationalparks Neusiedlersee im Seewinkel bietet ganz viel pannonischen Charme und ist beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler.
Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarikfreunde hat Illmitz am See viel zu bieten.

Schilfgürtel, Salzlacken und Wiesen im Nationalpark wechseln sich ab mit Weinbau und sonnigen Badeplätzen: Der Neusiedler See im Burgenland – Naturparadies trifft Lebensfreude!

Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar.
Kontaktieren Sie uns - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Demografie

89%

Anteile
Eigentum

10%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Katharina Wiser

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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