WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach!

399.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
1.360 m² Fläche
12 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
1.360 m²
Fläche
12
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
12
Bäder
2
Toiletten
4
Stellplätze
5

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Grund
1.360,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
119,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.72
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.660,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1965

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7471 Rechnitz

Beschreibung

WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach!

Zum Verkauf gelangen 2 Häuser in sehr zentraler und ruhiger Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Die beiden Häuser sind aneinander gebaut und somit sehr praktisch zu nutzen. (Verbindung möglich)
Auch wäre das Objekt für Bauträger (Wohnungen) geeignet.

Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150m²:
Im EG:
•Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
•Küche
•Speis
•Essbereich
•kleines Büro
•WC
Im OG:
•2 Schlafzimmer (mit Balkon)
•Vorraum mit Ofen
•Badezimmer mit schöner Duschkabine
•Kabinett
•WC
•bestehendes Bad mit Wanne
Im KG:
Hier befindet sich der Öltankraum sowie die Zentralheizung & Wärmepumpe.

Das 2. Haus (HWB 303,8; fGEE 4,21) ist eine ehemalige Pension die auf eine neue Verwendung wartet.
Nach einer Sanierung würde sich das Objekt für vielerlei Dinge eignen (Gästezimmer, Wohnungen, Lager, Atelier etc.)
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 149m²:
•7 Zimmer
•2 WC
•1 Bad
Das Erdgeschoss dient als Garage, bietet Platz für mehrere PKW und hat 4 große Tore.
Oldtimer Sammler sowie Autoschrauber haben hier genügend Platz.
Durch die angenehme Raumhöhe und die dicken Mauern ist auch hier vieles möglich.

Im Gewölbekeller findet sich noch genug Platz für z.B. eine Vinothek, einen Partyraum, Heimkino etc.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung mit ÖL bzw. den Öfen im EG & OG mit Holz. Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Kanal, Wasser) sind vorhanden.
Die Grundgröße beträgt ca. 1.360m².

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Musikschule, Bäcker, Gasthäuser, Café, Pizzeria, alles im Ort und vieles Fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Oberwart: ca. 25 km
Güssing: ca. 37 km
Wien: ca. 132 km
Graz: ca. 112 km

360° Rundgang auf Anfrage verfügbar.

Wir benötigen für Objektanfragen:
Ihren vollständigen Namen sowie Anschrift
Telefonnummer und Mailadresse!


Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
Tel.: 0664 /8854 1424
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Demografie

78%

Anteile
Eigentum

22%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Helmut Schmelzer

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