Geräumiges Haus mit 2 separaten Wohneinheiten nahe Stadtzentrum Güssing

218.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
464 m² Fläche
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
464 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
1
Stellplätze
4
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
175,00 m²
Nutzen
260,00 m²
Grund
464,00 m²
Balkon
4,00 m²
Verbaut
123,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
132,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.06
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
218.000,00 €
Preis/m²
838,46 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1966
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

218.000

109.000

327.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

109.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

22.000

0

87.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 44.000

0

174.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7540 Güssing

Beschreibung

Wie bereits ein altes chinesisches Sprichwort sagt:
´The best time to plant a tree was 20 years ago. The second best time is now." - Investieren Sie also bestmöglich noch heute in sich selbst und Ihre Zukunft :)

Dieses im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Güssing in einer ruhigen kleinen Siedlung.
Fußläufig erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Güssing und sind durch das strategisch gut positionierte Haus auch optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Das Wohnhaus wurde auf einem 464 m² großen Grundstück erbaut und ist ideal Richtung Westen ausgerichtet, sodass man bis in die späten Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen kann.

Das Objekt besteht aus 2 getrennten je ~ 80 m² großen Wohneinheiten, 1 Souterrain/Kellerbereich, sowie einem Dachgeschoss.
3 Räume im Souterrain werden beheizt und wurden bisher als Hobby- bzw. Freizeiträumlichkeiten genutzt.

Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Fernwärmeheizanlage.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet - die Lichtbilder zu dieser Wohnung schicke ich Ihnen gerne persönlich per Mail zu.
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch natürlich übernommen/weitergeführt werden. Alternativ wäre eine Kündigung unter Einhaltung der rechtlichen Kündigungsfrist möglich.

Direkt am Haus gibt es derzeit 3 Autoabstellplätze, sowie eine Einzelgarage. Die Garage ist sowohl mit einem Doppelflügeltor, als auch mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
In unmittelbarer Umgebung gibt es noch zusätzliche - kostenfreie - Parkmöglichkeiten, sodass auch für Besucher ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem gepflegten Garten, auf welchem sich aktuell einige Obstbäume, sowie ein Spielgerüst für Kinder befinden. Das Objekt ist großteils umzäunt.
Weiters gibt es noch einen weiteren Lagerraum/Werkstatt, welche von außen zugänglich ist.

Die Immobilie eignet sich optimal für Anleger oder zur Eigennutzung mit der Möglichkeit eines Zuverdienstes durch die Vermietung einer der beiden Wohnungen.

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.


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Massivbauweise

Demografie

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Anteile
Eigentum

23%

Anteile
Miete

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Anbieter

RE/MAX Thermal - Egger Immobilien e. U.

Caroline Wallasch-Übergänger

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