1.140.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
426 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
426,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
88,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.140.000,00 €
Preis/m²
2.676,06 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.140.000

570.000

1.710.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

79.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

570.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

114.000

0

456.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 228.000

0

912.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST: Wohnungspaket mit 6 Einheiten in neu-Saniertem Zinshaus!

ANLEGER AUFGEPASST: Wohnungspaket mit 6 Einheiten in neu-saniertem Zinshaus!

Die Liegenschaft befindet sich in der Babenbergerstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Graz entfernt.

Derzeit sind 5 der insgesamt 6 Einheiten vermietet. Diese wurden 2019 - 2020 neu saniert.

Eckdaten:

Wohnflächen: von ca. 62,21 m² bis ca. 78,00 m²
Zimmer: von 2,5 bis 3,5
Freiflächen: Terrassen in 4 Wohneinheiten im Obergeschoss – ca. 12,50 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 425,59 m²

Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert und in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Jede der Einheiten verfügt über ein Kellerabteil.

Es besteht die Möglichkeit des Erwerbs von 3 weiteren KFZ-Abstellplätzen im Innenhof (Preis pro KFZ-Abstellplatz: € 10.000,-).
Basierend auf der Tatsache, dass sich das Wohnhaus in der Blauen-Parkzone befindet, können auch diese Abstellplätze bestens vermietet werden.

Bei Vollvermietung der Wohnungen und Parkflächen ist mit Gesamtmieteinnahmen von netto ca. € 37.000,- zu rechnen, womit sich eine Rendite von über ca. 3,25 % ergibt.

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Elektroheizung.

Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé im Anhang!

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 88,60
 HWB Klasse: C



Gemeindecode: 60101

Anbieter

ERA Rannegger GmbH

Günter Kaineder

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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