Zum Verkauf steht ein Wohn/Geschäftshaus mitten im Zentrum der Bischofsstadt St.Andrä. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, ist es eines der ältesten Gebäude von St.Andrä. Richtung Osten hat man man einen herrlichen Blick auf die Koralpe und auf die Stadtpfarrkirche. Der im Jahr 2025 fertiggestelle Koralmtunnel (Klagenfurt - Graz) ist nur 8 Km entfernt!
Zuletzt diente es als Firmensitz eines alteingesessenen Glasereibetriebes. Da der bisherige Firmeneigentümer mit Anfang des Jahres in Pension ging, wird dieses Objekt nun verkauft.
Das Obergeschoß dieses Gebäudes hat eine Nutzfläche von ca. 236 m2 inkl. eines 21 m2 großen Arkadenganges und wurde als Wohnung genutzt. Insgesamt 7 Zimmer, sowie Küche, Bad , WC und Abstellraum stehen zur Verfügung. Es besteht ein direkter Zugang zum großen, ausbaufähigen Dachgeschoß.
Das Erdgeschoß ( ca. 242 m2) wurde vorwiegend als Verkaufsfläche, Lager und Werkstatt genutzt. Ein kleiner Garten, ein Teich und ein Wintergarten sorgen für eine angenehme Ruheoase. Das Erdgeschoß kann natürlich auch als Wohnraum genützt werden.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert - einzigartig sind die bestehenden Kellerabteile !
Fazit: es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ - gewisse Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich - einzigartige Lage - individuell nutzbar !
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt - 4 Parkplätze werden bereitgestellt !
Optional: Bei Hauskauf kann auch eine angrenzende Werkshalle (ca. 220 m2) erworben werden.! Diese Halle ist derzeit vermietet. Widmung: Geschäftsgebiet !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

"Wir sind die Experten im Lavanttal."

Massivbauweise