370.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
820 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
142,00 m²
Grund
820,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Solar

Kosten

Kaufpreis
370.000,00 €
Provision
3 % + 20 % MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

370.000

185.000

555.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

185.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

148.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

296.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Zweifamilienhaus-Anlageobjekt Villach-Neufellach

Zweifamilienhaus als Anlageobjekt Villach-Neufellach:

Lage: Ruhige und sonnige Siedlungslage am westlichen Stadtrand von Villach im Ortsgebiet Neufellach. Bushaltestelle in Gehnähe. Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Grundstück: 820 m² sehr gepflegtes schön angelegtes Gartengrundstück. Im westlichen Bereich ebene Lage vor dem Gebäude. Ostseitig hinter dem Haus Hanglage mit Terrassierung, Gartenhaus.

Gebäude: Wohnhaus in Massivbauweise mit zwei separaten Wohneinheiten, Garage u. Carport. Baujahr 1973. Erneuerung Fenster, Solaranlage und Vollwärmeschutz 2013.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, ein Zimmer, ein Kellerraum, Heizraum, Tankraum, Garage, separate Garconniere bestehend aus Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Bad mit WC.

OG: Vorraum, großer Wohnraum mit Ausgang zum Westbalkon, Esszimmer / Jagdstube, Küche mit Ausgang zur ostseitigen Terrasse hinter dem Haus, Schlafzimmer, Büro, Bad, WC.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Kachelofen im Wohnraum.

Möblierung: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten

Vermietung: Das Haus wird voll vermietet übergeben. Die Garconniere im Erdgeschoss ist zu € 290,-- zzgl. Betriebskosten für 3 Jahre befristet vermietet. Das komplette restliche Gebäude wird vom Verkäufer für die Dauer von 5 Jahren zu € 800,-- zzgl. BK zurückgemietet. Gesamtmietertrag daher € 13.080,-- p.a., was eine Netto-Kapitalverzinsung von 3,5 % ergibt.

Anzahl Etagen: 2

absolut ruhig, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, Siedlungslage, sonnig
Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

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Anbieter

Barta Immobilientreuhand GmbH

Gerhard BARTA

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