1.590 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
61,23 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
142,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.15
Klasse fGEE
D

Beschreibung

Im Herzen von Wien: Neu adaptierte City-Wohnung direkt neben der Wiener Staatsoper

Wie sind exklusiv beauftragt mit der Vermietung dieses entzückenden, komplett eingerichteten und 2022 vollkommen neu adaptierten Apartments mit 61,23 m² im 6. Liftstock, das sich im Herzen von Wien direkt neben der Wiener Staatsoper befindet.

Die Wiener Innenstadt lädt zum Bummeln ein und die berühmte Kärntner Straße sowie der Wiener Graben und der Kohlmarkt sind einfach nur perfekt für ein praktisch uneingeschränktes Shopping-Erlebnis. Und natürlich kommen auch Gourmets in der Wiener City auf ihre Rechnung.

Die fußläufig zu erreichenden U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Das Vorzimmer
Das zentrale Vorzimmer eröffnet Ihnen ein geräumiges Entré und der eingebaute Schrank verschafft zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer
Das 21,5 m² große Wohnzimmer wurde mit einem neuen Designer-Parkettboden aus österreichischer Produktion ausgestattet. Eingerichtet ist das Wohnzimmer mit modernem Industrial Design, altem Biedermeier und einem Essbereich mit 4 Sesseln und einem ausziehbaren Tisch.
Das Designer-Sofa lässt sich für Gäste blitzschnell in ein Doppelbett verwandeln oder bietet weiteren Stauraum.
Extra schaltbare, neue Beleuchtungskörper schaffen ein wunderbares Wohlfühl-Ambiente.
Zusätzlich ist das Wohnzimmer mit französischen Fenstern und neuen Schallschutzfenstern samt elektrischer Rollläden ausgestattet.

Das Schlafzimmer
Im 19,60 m² großen Schlafzimmer steht Ihnen ein neues, hochwertiges Boxspring-Bett und ein geräumiger Kleiderkasten zur Verfügung.
Und natürlich finden Sie auch im Schlafzimmer den gleichen Designer-Parkettboden wie im Wohnzimmer sowie selbstverständlich auch französische Fenster mit neuen Schallschutzfenstern mit elektrischen Rollläden.

Die Küche
Ihre komplett neu adaptierte Küche ist ausgestattet mit einer der modernsten Küchenzeilen der Firma EWE mit weißen Glanzfronten im exklusiven grifflosen Design inkl. Dunstabzug. Ein neuer Elektroherd samt Backrohr und integrierter Mikrowelle, ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine runden die Vollausstattung Ihrer Küche ab.
Als kleines Highlight steht Ihnen ein gemütliches Alt-Wiener-Kaffeehaus-Set für zwei Personen (Tisch mit Marmor Platte und zwei alten Kaffeehausstühlen) zur Verfügung, um bei herrlicher Aussicht z.B. Frühstücken zu können.
Und natürlich ist auch die Küche mit französischen Fenstern und neuen Schallschutzfenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer
Das Badezimmer mit geräumiger Wanne und Duschwand ist auf Grund der historischen Wandfliesen behutsam umgestaltet worden. Der Boden wurde mit Fliesen im schwarzweißen Schachbrett-Muster nachgebildet, denn die historischen Fliesen in der Küche, Vorzimmer und Toilette sind am Markt nicht mehr erhältlich.

Toilette
Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken und einem Spiegel ausgestattet.

Mietkonditionen:
…- Monatsmiete (inkl. Betriebskosten): EUR 1.600,-
- Umsatzsteuer: 160,-
- Mietdauer: Befristet auf 3,5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- Kaution: EUR 2.800,-
- Mietvertragsgebühr: Keine
- Vermittlungsprovision: EUR 3.840,-
- Mietbeginn: Ab sofort

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé (also in English) inkl. Plan der Wohnung sowie zusätzliche Fotos und ebenso gerne stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Etage: 6

inkl. BK exkl. MwSt. und HK (EUR)
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Alexandra Urban

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