895 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
45 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
45,24 m²
Terrasse
10,13 m²

Energie

Heizwärmebedarf
22,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
895,00 €
Betriebskosten
121,50 €
MWSt.
81,36 €
Kaution
2.685,00 €
Kaution Info
2.685,00
Provision
1.952,74 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Direkt an der UBAHN U2 - RIESIGER BALKON - 2 Zimmer - Designerküche - LUXUS IM MARINATOWER: Effiziente 2 Zimmer Wohnung mit Ausblick - Marina Tower

MARINATOWER: Wohnen im "Marina Tower" - Effiziente 2 Zimmer Wohnung mit Ausblick

Praktischer Schnitt, Designer Küche, direkt an der U2.

Demnächst wird eine moderne Schiebetür verbaut, um das Vorzimmer vom Wohnzimmer perfekt abzutrennen.

Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, befindet sich der Neubau des Marina Towers im 2. Bezirk. Beides bietet optimale Naherholungsmöglichkeiten und auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre vollen Kosten.
Durch die U2-Station "Donaumarina" direkt nebenan, ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum.

Das Gebäude bietet alles was für das optimale Wohlfühlerlebnis notwendig ist: ein hausinternen Supermarkt ist in Planung, ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse und vieles mehr.

Highlights im Projekt:

  • Gemeinschaftsterrasse
  • Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
  • Top ausgestattete Catering-Station inkl. Küche
  • Concierge Service
  • Kindergarten, Supermarkt, Fitnessstudio vor Ort
  • Home-Cinema
  • Paket Station
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verknüpft modernen Wohncomfort mit einem wunderschönen Ausblick. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon mit Loggia und Ausblick über Wien rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

  • eine hochwertige Ausstattung
  • moderne, vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme & Fußbodenkühlung
  • Eingebauter Sonnenschutz
  • Sicherheitstüre & Gegensprechanlage
  • SAT Anlage, Kabelfernsehen
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U2 "Donaumarina"
Buslinie 79A, 79B
Bahnhof "Praterkai"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 22,6 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.750m
Universität <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6

Hinweis zur Kaution: 2.685,00 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Manuel Moharitsch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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