1.495 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
77,06 m²
Terrasse
25,39 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
21,95 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.495,00 €
Betriebskosten
125,38 €
Kaution
6.500,00 €
Kaution Info
6.500,00

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

PROVISIONSFREI - sonniger 3 Zimmer Erstbezug mit zwei Balkonen im Nordbahnviertel

PROVISIONSFREI - sonniger 3 Zimmer Erstbezug mit zwei Balkonen im Nordbahnviertel

zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle 3 Zimmer Erstbezugswohnung mit südwestlicher Ausrichtung im 3. Liftstock.
Die Wohnung besticht durch einen gut aufgeteilten Grundriss, sowie zwei großzügige Freiflächen und einer top ausgestatteten DAN-Küche.
Der Süd-Balkon mit ca. 10m² ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar, der ca. 15m² große West-Balkon kann von der Wohnküche betreten werden und lädt vor allem nachmittags mit einem Blick auf die grüne "Freie Mitte" zum Verweilen ein.

Die Wohnung im Projekt "CityLife" wird im Mai fertiggestellt und steht daher ab Juni zur Verfügung.
Das Projekt befindet sich im zentrumsnahen Nordbahnviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, wodurch eine optimale Anbindung (öffentlich sowie mit dem Auto) garantiert werden kann.
Sämtliche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Bäckerei, Post, Trafik, Bank etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung selbst unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, ein separates WC mit Waschbecken.
Weiters steht ein 3,50m2 großes Kellerabteil zur Verfügung.
Bei Bedarf kann zuzüglich auch ein Garagenstellplatz um 120€ brutto monatlich angemietet werden.


AUSSTATTTUNG:

  • Parkettboden (Eiche) in den Wohnbereichen
  • Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
  • Thermoesche-Dielen auf den Balkonen
  • Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Einzelraumregelung
  • elektrische Außenjalousien (Raffstores)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Dan-Küche weiß hochglanz mit hochwertigen Siemensgeräten

Weiters stehen einige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

  • Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche
  • Innenhof: Kinderspielplatz, Urban Gardening, Ruhezonen
  • grüne "Freie Mitte" (= ca. 10 Hektar Landschaftspark) direkt angrenzend
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Praterstern - S-Bahn, U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn (O,1,2,5)
Straßenbahn-Linie O hält sogar direkt in der Bruno-Marek-Allee


Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 07.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,85 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten
6.500€ Kaution, PROVISIONSFREI


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Hinweis zur Kaution: 6.500,00 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Nadja Feilinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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