889 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,67 m²
Nutzen
60,90 m²
Terrasse
6,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
888,91 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

2.667

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

1.778

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 3.000

0

13.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEU ruhiger Erstbezug mit Balkon und Tiefgarage - Erdberger-Lände Donaukanal

MODERNES WOHNEN AM DONAUKANAL – DAS ENSEMBLE

Mit einem Klick direkt zur 3D-Wohnungstour: https://bit.ly/2PdI9Zm

Auf einem rund 31.000 m² großen Areal entlang des Donaukanals entsteht bereits seit einiger Zeit ein hochwertiges und architektonisch ansprechendes Viertel in Mitten des 3. Bezirks. Fußläufig wird Ihnen vor allem durch die Nähe zum Wiener Prater und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine tolle Infrastruktur geboten.

Das Wohnprojekt verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten sowie 51 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 46 m² bis 97 m² und können für einen monatlichen Mietpreis von € 749,-- bis € 1.579,-- angemietet werden.

Ab sofort können Sie Ihr neues Zuhause mit einer Befristung auf 7 Jahre anmieten! Die Wohnungen verfügen alle über smarte Grundrisse und Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse und Garten.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • Modernes und frisches Wohnviertel
  • Zentrale Lage
  • Praternähe
  • UBahn fußläufig erreichbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Voll ausgestattete Küche

Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung
  • Freiflächen (Balkon/Terasse/Garten/Loggia)
  • Innen & Außenliegender Sonnenschutz
  • Barrierefrei
  • Großzügige Grünflächen
  • Klimasplitgeräte in den DG-Wohnungen
  • Garagenplätze anmietbar
  • E-Ladestationen in der Tiefgarage

Wohnung Top 33

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,60 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 6,30 m² großen Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Nord-Westen.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Bad mit Badewanne und Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Kochnische
  • Schlafzimmer
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 889,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: 203,00 Euro inkl. 20% USt.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 7-jährigen Befristung vermietet.

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

PKW-Abstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer).

Es stehen auch einige Garagenplätze mit E-Ladestation zur Verfügung.  

 

Infrastruktur:

Innerhalb von 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station „Kardinal-Nagl-Platz“.

Die Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum „Galleria“, das EKZ the Mall in Wien Mitte, sowie der Wiener Prater sind auch sehr nahe. 

Die Nahversorgung ist daher als hervorragend zu bezeichnen.     

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U3 Station „Kardinal-Nagl-Platz“ – 600 meter
  • 77A, 80 A (550 m)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 20,44 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Obj 03.27.83.73.98

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Anton Robert De Icco unter 0664 38 17 061 jederzeit gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich!

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 7

U3 - Kardinal-Nagl-Platz; Erdberg; Knoten Prater; Erdberger Lände; Praterau, Donaukanal!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Anton Robert De Icco

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