IM HERZEN VON WIEN – MODERNER ERSTBEZUG – MÖBLIERTE KÜCHE – SPITZEN LAGE





FRÜHLINGSAKTION

PROVISIONSFREI EINZIEHEN

gilt bei einer Mietanbotslegung bis zum 30.04.2021*



Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 7. Stockwerke und 78 Wohneinheiten zusammen, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 44-84 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia. Der Personenlift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Der Wohnpark liegt nahe der Erdberger Lände in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3.

In der direkten Umgebung finden Sie div. Supermärkte, nette Lokale, Hausärzte, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.



Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf



Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten:

Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c

Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388

Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa

Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr

Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU



Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum.

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

Boden & Fliesen

In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrscheiben-Isolierglas mit einem manuell bedienbaren außenliegenden Sonnenschutz.

Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.

Klima

Ein Anschluss für eine Kühlung der Wohnungen ist im letzten Geschoß des Hauses vorbereitet.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) mehrscheiben-Isolierglas

-) außenliegender Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Heizungsart: Fernwärme

-) Sicherheitstüre (WK-3)

-) Magenta und A1 Telekom Anschluss

-) Einlagerungsraum

-) Personenlift

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Post Paketboxen

-) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.



*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.04.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.
Wohnung Top 32:

Die Wohnung mit ca. 49,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,49m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Toilette mit Waschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische
Schlafzimmer
Loggia

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Mietkosten

Monatliche Miete: € 849,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.04.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.



Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Stellplätze

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



Lage

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Buslinie 77A und U3, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Erdbergstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

-) Buslinie: 77A und 80A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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ERSTKLASSIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN SEHR GUTE LAGE - ERDBERGER LÄNDE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Anzahl Etagen: 8

U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.