840 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
67 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
61,10 m²
Nutzen
66,90 m²
Terrasse
5,80 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
77,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.41
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
840,00 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung mit Balkonblick in den botanischen Garten

Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch im Grünen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in unmittelbarer Umgebung des botanischen Garten. Durch die Aufteilung ist die Wohnung sehr gut für Pärchen oder auch als 2er WG geeignet.

Highlights:

  • Westseitiger, gut nutzbarer Balkon
  • Grünblick trotz Straßenlage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastrutkur
  • Voll ausgestattete Küche

Lage und Umgebung:

Das ca. 1965 errichtete Haus befindet sich in einer Seitengasse der Fasangasse und Jacquingasse. Durch die Fasangasse hat man eine ausgezeichnete Nahversorgung in Gehweite zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die Straßenbahnlinie O und 71 (ca. 170 Meter, bzw. 300 Meter) oder die S-Bahn-Station Rennweg (ca. 300 Meter). Das eigentliche Highlight ist aber bestimmt der Botanische Garten sowie der Schloßpark beim Belvedere welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (nicht barrierefrei) und ist Westseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume. Das WC und Badezimmer (mit Wanne) sind getrennt begehbar. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich eine Küche, ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist teilweise mit Einbaukästen und Einzelmöbel, sowie einer kompletten Küche ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierfach, Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, Spüle, Kästen). Die Böden sind mit Parkettböden und Fliesen ausgeführt. Die Fenster wurden schon gegen Kunststoff-Isolierfenster getauscht. Beheizt wird die Wohnung über Gaskonvektoren, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler mit Warmwasserspeicher.

Grundriss:

  • Vorzimmer, ca. 7,41 m²
  • WC, ca. 1,52 m²
  • Badezimmer mit Wanne, ca. 3,51 m²
  • Abstellraum, ca. 1,26 m²
  • Küche, ca. 6,56 m²
  • Zimmer, ca. 23,14 m²
  • Zimmer, ca. 17,70 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,80 m²
  • GESAMT: 61,10 m² + Balkon, ca. 5,80 m²
  • Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², zugeordnet.

Energieklasse: C; 77 kWh/m2.a fGEE: C; 1,41

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.520,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.982,34

Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Daniel Egger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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