825 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
44,04 m²
Nutzen
54,92 m²
Terrasse
10,85 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
825,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN!

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen!



FRÜHLINGSAKTION

PROVISIONSFREI EINZIEHEN

gilt bei einer Mietanbotslegung bis zum 30.06.2021*



Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.

In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 60 Wohnungen in den Größen von ca. 44m2- 84m2 (2-3 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.



Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf



Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten:

Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c

Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388

Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa

Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr

Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt

-) Freiflächen (Loggia, Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
Sonnenschutz
Klimaanlage im letzten Geschoß, (im vorletzten Geschoß Vorbereitung)
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum



*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.
Wohnung Top 14:

Die Wohnung mit ca. 44,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,89m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Toilette mit Waschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische
Schlafzimmer
Balkon

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Mietkosten

Monatliche Miete: € 825,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.



Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



Mietvertragserrichtungsgebühr:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 307,20 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,64

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

Herz-Jesu Krankenhaus

-Schulen:

Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz

Buslinien 77A & 80A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! - Bauteil 3!

MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! - Bauteil 3! FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN!

MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 8

In der Umgebung: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Julian Kukacka

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