Wohnen im Herzen des Trendviertels Neu Marx

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich m Herzen des Trendviertels Neu Marx. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Gebäude bieten beste Wohn- und Lebensqualität.
Durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet Neu Marx die Möglichkeit, in kürzester Zeit im Stadtzentrum aber auch rasch am Hauptbahnhof oder am Flughafen zu sein. Erholung in unmittelbarer Nähe bietet die unter Naturschutz stehende „Erdberger Stadtwildnis“. In nur zehn Minuten erreicht man mit dem Rad den Wiener Prater, die grüne Lunge Wiens, direkt über den Geh- und Radweg „Anton-Kuh-Weg“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, ein Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette sowie einem Vorraum. Der Balkon mit 8,81 ² ladet zum Beisammen sein ein und rundet das Wohnerlebnis ab.

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest

Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie: 18
Buslinie: 74A, 80A, N71, N75
Die Ubahlinie U3 "Schlachthausgasse" befindet sich in Gehweite.

Befristung: 5 Jahre,1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 17.11.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,58 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap