Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltete Dachgeschoss-Maisonette - Terrasse - Fernblick

In einem im Jahr 2006 komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese schöne, helle und ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse unbefristet zur Vermietung.

Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Maisonette (inkl. 63m2 Wohnsalon) in einem sehr gepflegten, attraktiven Seitenflügelhaus aus der frühen Gründerzeit, gelegen im Botschaftsviertel. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr gut ausgestattet, hof- und straßenseitig orientiert, und bietet einen wunderbaren Fernblick von der Terrasse.

Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Wohnebene:
- großer Entree- und Loungebereich, ca. 34m2
- 2 Zimmer, ca. 14 und 16m2
- Bad, ca. 8m2
- WC mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume, ca. 3 und 4m2
- Haustechnikraum
- Balkon ca. 6m2

2. Wohnebene:
- großer Wohnsalon mit integrierter Küche, ca. 63m2
- Terrasse mit Fernblick, ca. 11m2

Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage
- Parkettböden (Eiche, hell)
- Videogegensprechanlage
- Küche: Elektroherd mit Ceranfeld, elektrisches Backrohr, Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
- Bad: (Badewanne mit Hartglas-Duschwand, eingebauter Waschtisch mit Schränken, Waschmaschinenanschluss, beheizbarer Handtuchhalter)
- Terrasse mit Lärchenholzboden
- Elektrisch verstellbare Beschattung im Obergeschoß
- Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
- Gas und Stromzähler außen am Gang.
- Cat 6-Verkabelung im allen Zimmern, Telefon, Telekabel, Sat-Anlage im Haus.
- Kellerabteil

Weiters:
- Fahrradport
- Nette Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten im großen, begrünten Innenhof zur allgemeinen Verfügung.

Infrastruktur:
Diese attraktive Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstraße und dem Belvedere.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr gut zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof mit Shoppingmall sowie zahlreichen Anbindungen sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: HWBRef 25,2
fGEE 0,61
Gültig bis 10.08.2032

Konditionen:
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Befristung: unbefristet
Nettomiete: EUR 2.418,36
Betriebskosten netto : EUR 179,10
Lift netto: EUR 28,--
+10% USt.: EUR 262,54
Bruttomiete EUR 2.888,--
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für Mieter (Vermieter bezahlt die Vermittlungsprovision)

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Badewanne
Boden: Parkett