698 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
58,44 m²
Terrasse
5,98 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Mietpreis
698,00 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

2.094

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

1.396

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 2.000

0

10.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Die vorliegende Wohnung wird im möblierten Zustand übergeben, Möbel können aber verändert oder entfernt werden.

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Bereich der Stolberggasse, Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Damit steht in wenigen Jahren die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr dazu auch unter: https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-reinprechtsdorfer-strasse/

Mit der Reinprechtsdorfer Straße sind zudem auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafes und Restaurants in Gehweite erreichbar. Als aktuelle Verkehrsverbindungen stehen der 12 A, 14A, 59A und damit erreichbar die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 (ca. 450 Meter entfernt)

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
  • TU Wien, ca. 15 Minuten
  • Universität Wien, ca. 30 Minuten
  • Wien Mitte in ca. 25 Minuten
  • Donauzentrum in ca. 35 Minuten

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Leopold Rister Park, ca. 350 Meter
  • Haydnpark, ca. 650 Meter
  • Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km
  • Schönbrunn, ca. 3 km
  • Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1970 errichtet, vor wenigen Jahren wurde es thermisch saniert und wirkt sowohl von außen als auch von innen gepflegt.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl straßenseitig (SO) als auch hofseitig (NW) ausgerichtet.

Über das Vorzimmer / Garderobe gelangt man zentral in das WC, Bad mit Dusche, einen Abstellraum, sowie in das Schlafzimmer (straßenseitige, wenig befahren) und in das Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattete mit Ceranfeld, Herd, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank.

Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung.

Die Möbel, großteils Einbaumöbel, können von Mieter auch verändert oder entfernt werden.

Grundriss:

  • Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 2,72 m²
  • WC, ca. 1,17 m²
  • Abstellraum, ca. 1,17 m²
  • Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,98 m²
  • Küche, ca. 6,57 m²
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m²
  • GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon

Warmwasseraufbereitung und Heizung laufen über eine Hauszentralheizung, die Kosten hierfür belaufen sich auf € 92,65 und sind in der Miete von € 698,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit € 790,65.

Energieklasse: HWB; B: 43 kWh/m2.a fGEE; C: 1,46

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.070,-
  • Provision: € 1.695,60
  • GESAMT: € 3.765,60

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich gerne bei Ihnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Daniel Egger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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