PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - TRAUMHAFTE MIETWOHNUNGEN

IM 10. BEZIRK NÄHE LAAER WALD UND BÖHMISCHER PRATER!



VIOLAA - Modernes Wohnen in Wien

www.violaa.at

IDYLLISCH UND MODERN LEBEN – LEISTBARES WOHNEN AM LAAER BERG/MONTE LAA

Das top moderne Neubauprojekt setzt sich aus 7. Stockwerke und 167 Wohneinheiten zusammen, die 1 - 4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 42 - 99 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse, Gartenfläche oder einer Loggia. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum, eine Waschküche und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes heizen)

-) Hochwertige Isolierverglasung (für ein effizientes heizen)

-) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)

-) Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)

-) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner

-) SAT-Gemeinschaftsanlage

-) 2 Gemeinschaftsräume

-) Personenlift

-) hauseigene Tiefgarage

-) Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.



Ausstattungsstandards

Boden & Fliesen

In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm Grau/Weiß) versehen.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen) außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung per Funk. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche

Die moderne Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit drei Stern Gefrierfach, über einen Cerankochfeld, ein Backrohr mit Umluft sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.
WOHNUNG - STIEGE A TOP 24:

Die Wohnung mit 54,60 m² Wohnfläche und 5,62 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum/Flur: 3,79 m²
Separates WC: 1,55 m²
Badezimmer: 4,66 m²
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 27,52 m²
Schlafzimmer 1: 13,50 m²



PKW-Tiefgaragenstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).

Kosten

monatliche Miete: 799 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 108,-- Euro (inkl. 20% USt.)

PROVISIONSFREI

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

ERSTBEZUG PROVISIONSFREI - 2 ZIMMER WOHNUNG MIT KÜCHE UND BALKON - NAHE U-BAHN - MONTE LAA - LAAER WALD

ERSTBEZUG PROVISIONSFREI - 2 ZIMMER WOHNUNG MIT KÜCHE UND BALKON - NAHE U-BAHN - MONTE LAA - LAAER WALD
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 8

U1 Altes Landgut, Böhmischer Prater, Kurpark Oberlaa, Laaer Wald, Löwygrube, Volkspark Entenpark und Laaer Berg

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.