870 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
66 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
49,80 m²
Nutzen
66,34 m²
Terrasse
17,14 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
18,03 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
870,43 €
MWSt.
79,13 €
Kaution
2.800,00 €
Kaution Info
2.800,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

TABA TOWER - IDYLLISCH UND MODERN LEBEN – WEITBLICK – NAHE U-BAHN

TABA TOWER - IDYLLISCH UND MODERN LEBEN – WEITBLICK – NAHE U-BAHN



Das top moderne Neubauprojekt setzt sich aus 39 Wohneinheiten zusammen, die 1 - 2 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 30 - 56 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5/10 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum, eine Waschküche und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

In der direkten Umgebung finden Sie nette Lokale, die U-Bahn Station, die Therme Wien und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes heizen)

-) Hochwertige Isolierverglasung (für ein effizientes heizen)

-) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)

-) Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)

-) Sicherheitseingangstüre mit Videogegensprechanlage

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner

-) Personenlift

-) hauseigene Tiefgarage bei Bedarf mit E-Ladestation

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.

Weitere Highlights zum Haus

-) Weitblick über Wien und Niederösterreich

-) Fitnessraum (gegen Aufpreis)

-) Concierge

-) nahe Therme Wien und U1 Oberlaa



Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.



Ausstattungsstandards

Boden & Fliesen

In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung/Temperierung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik versehen.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen) mit außenliegendem Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche

Die moderne Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Induktionskochfeld, ein Backrohr sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.
Wohnung Top 1010:

Die Wohnung befindet sich im 10.Liftstock und hat folgenden Raumaufteilung:

Vorraum: 8,41 m²
Bad: 5,47 m²
WC:1,38 m²
Abstellraum: 1,41 m²
Wohnküche: 19,65 m²
Zimmer: 13,49 m²
Balkon: 17,14 m²



Mietpreis:

Die Miete für diese wunderschöne Wohnung beläuft sich auf 870,49 €.





PKW-Tiefgaragenstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 180,-- Euro (E-Ladestation)



Nebenkosten:

Kaution Wohnung: 3x Bruttomonatsmieten

Kaution Garage: 3x Bruttomonatsmieten

Provision Wohnung: 2x Monatsmieten zzgl. 20% USt

Provision Garage: 3x Monatsmieten zzgl. 20% USt zzgl. Mietvertragsvergebührung.

MV-Errichtungsgebühr: ENTFÄLLT



Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U1 Oberlaa

-) Buslinie: 68B Bergtaidingweg

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Lage

In unmittelbarer Nähe biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit am Laaer Wald zu verbringen.

Unmittelbar finden Sie folgende Parks

-) Kurpark Oberlaa

-) Therme Oberla

-) Volkspark Laaer Berg und Entenpark



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 10, Wohnungsnummer: 1010, Anzahl Etagen: 17

Nähe: U1 Oberlaa, Fontanastraße, untere Bahnlände, Biererlgasse, 226,227

Hinweis zur Kaution: 2.800,00 €
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Sercan Kilic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.