The Fave im Laaer Wald – Provisionsfreie Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald / Löwygrube! Hier werden die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang gebracht - S-Bahn sowie U1 & Straßenbahnen "6" & "11".

Im Projekt „The Fave“ im Laaer Wald entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 142 Erstbezugswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Vermietungsobjekte werden provisionsfrei vermietet und sind ab Mai beziehbar. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Wald / Löwygrube und der U1 sowie S-Bahn-Station , abgerundet durch die großzügigen und einladenden Freiflächen & den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um die Anker Brotfabrik, kann das Projekt auf voller Linie überzeugen.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Freifläche: Balkon, Terrasse, Loggien bzw. Eigengarten. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1- bis 3-Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 80,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. Die Wohnungen sind ab Juni 2023 verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
• Niedrigenergiehausstandard
• Balkon, Terrasse, Loggien, Eigengärten
• Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplätze

Bauteil 2 Top 38

Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,11 m²
• Wohnküche: 23,39 m²
• Zimmer: 12,59 m²
• Bad: 5,16 m²
• WC: 1,91 m²
• Abstellraum: 4,55 m²
• Balkon: 5,92 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 839,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Tiefgarage um einen Mietpreis von 80,00 € zzgl. 20% USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation sind ebenso vorhanden.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ exkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe dem Naherholungsgebiet Löwygrube und U1 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!

Die U1 Station „Troststraße“ & S-Bahn-Station „Wien Grillgasse“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 15min bzw. 8min. erreichbar.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m²a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <725m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.200m
Universität <875m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <925m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <650m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.225m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap