Zentral wohnen & entspannen – moderne 2-Zimmer-Wohnung in Favoriten
1.185 €
Mietwohnung
Miete
78 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
Miete
78 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
71,58 m²
Nutzen
78,18 m²
Terrasse
6,60 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
58,03 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A
Kosten
Mietpreis
1.185,00 €
Betriebskosten
207,18 €
MWSt.
107,73 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
Baujahr
2008
Beziehbar ab
ab sofort
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Beschreibung
Modernes Wohnen in bester Lage – Favoritenstraße 81, 1100 Wien
In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit stilvoll ausgestatteten Mietwohnungen in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Singles, Paare sowie alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung, die Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit Balkon, Terrasse oder attraktiven Freiflächen ausgestattet sind.
Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Highlights der Wohnungen & Wohnhausanlage
Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
Einbauküche in jeder Einheit inkludiert
Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Lift im Haus
Kellerabteile vorhanden
Fahrradraum
Garagenplätze verfügbar
Urbanes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur
U-Bahn-Nähe
Nähe zum Helmut-Zilk-Park
Befristete Mietverträge auf 5 Jahre
Wohnung Top 42
In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen Grundriss und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmem Wohnkomfort. Die Top 42 verfügt über eine Loggia und eine moderne Einbauküche. Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zwei Aufzüge, praktische Kellerabteile sowie eine hauseigene Garage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkonditionen
Monatliche Miete: € 1.185,00 (inkl. BK & USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre
Ein Stellplatz kann optional zu einer monatlichen Pauschalmiete von € 120,00 zuzüglich 20 % USt angemietet werden.
Lage & Umgebung
Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Die Lage auf der Favoritenstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich direkt vor der Haustüre.
In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem:
BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
Bäckereien, Cafés und Restaurants
Apotheken, Banken und Drogerien
Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen
Das beliebte Columbus Center
Die Favoritenstraße als eine der größten Einkaufsstraßen Wiens
Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer perfekten Infrastruktur für den Alltag.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke:
U1 Keplerplatz – nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien O,1 und 18 in unmittelbarer Nähe
Buslinien 13A und 14A schnell erreichbar
Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt
Hervorragende Anbindung an den Wien Hauptbahnhof
Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens über den Hauptbahnhof
Ob öffentlich oder mit dem Auto – die Lage bietet maximale Flexibilität im Alltag.
Freizeit & Erholung
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Helmut-Zilk-Park, der mit großzügigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsbereichen zum Verweilen einlädt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
Spaziergänge und Erholung im Helmut-Zilk-Park
Sport- und Freizeitangebote rund um den Hauptbahnhof
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
Fitnesscenter und Studios in unmittelbarer Nähe
Rasche Erreichbarkeit des Belvedere Schlossparks
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in der Wiener Innenstadt
Diese Wohnhausanlage vereint modernes Wohnen, zentrale Lage, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die das urbane Wien genießen möchten.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 58,03 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.600m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 5, Wohnungsnummer: 42, Anzahl Etagen: 8
Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Parkett
In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit stilvoll ausgestatteten Mietwohnungen in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Singles, Paare sowie alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung, die Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit Balkon, Terrasse oder attraktiven Freiflächen ausgestattet sind.
Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Highlights der Wohnungen & Wohnhausanlage
Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
Einbauküche in jeder Einheit inkludiert
Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Lift im Haus
Kellerabteile vorhanden
Fahrradraum
Garagenplätze verfügbar
Urbanes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur
U-Bahn-Nähe
Nähe zum Helmut-Zilk-Park
Befristete Mietverträge auf 5 Jahre
Wohnung Top 42
In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen Grundriss und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmem Wohnkomfort. Die Top 42 verfügt über eine Loggia und eine moderne Einbauküche. Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zwei Aufzüge, praktische Kellerabteile sowie eine hauseigene Garage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkonditionen
Monatliche Miete: € 1.185,00 (inkl. BK & USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre
Ein Stellplatz kann optional zu einer monatlichen Pauschalmiete von € 120,00 zuzüglich 20 % USt angemietet werden.
Lage & Umgebung
Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Die Lage auf der Favoritenstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich direkt vor der Haustüre.
In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem:
BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
Bäckereien, Cafés und Restaurants
Apotheken, Banken und Drogerien
Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen
Das beliebte Columbus Center
Die Favoritenstraße als eine der größten Einkaufsstraßen Wiens
Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer perfekten Infrastruktur für den Alltag.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke:
U1 Keplerplatz – nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien O,1 und 18 in unmittelbarer Nähe
Buslinien 13A und 14A schnell erreichbar
Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt
Hervorragende Anbindung an den Wien Hauptbahnhof
Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens über den Hauptbahnhof
Ob öffentlich oder mit dem Auto – die Lage bietet maximale Flexibilität im Alltag.
Freizeit & Erholung
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Helmut-Zilk-Park, der mit großzügigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsbereichen zum Verweilen einlädt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
Spaziergänge und Erholung im Helmut-Zilk-Park
Sport- und Freizeitangebote rund um den Hauptbahnhof
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
Fitnesscenter und Studios in unmittelbarer Nähe
Rasche Erreichbarkeit des Belvedere Schlossparks
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in der Wiener Innenstadt
Diese Wohnhausanlage vereint modernes Wohnen, zentrale Lage, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die das urbane Wien genießen möchten.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 58,03 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.600m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 5, Wohnungsnummer: 42, Anzahl Etagen: 8
Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Parkett
Anbieter
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