999 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
71 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
63,93 m²
Nutzen
71,14 m²
Terrasse
7,24 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
999,00 €
MWSt.
90,82 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

PROVISIONSFREIE Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in infrastrukturell toller Lage mit einer AEG Küche und tollem Balkon

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Laxenburger Straße in Favoriten! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 64 . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 7 m² Balkon, welche durch die ideale West Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt! Nicht zu vergessen sind die elektrischen Außenjalousien, welche Schutz vor der Sonne bieten!

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum/Gang ca. 8,07 m²
  • Wohnküche 21,36 m²
  • Badezimmer ca. 5,63 m²
  • separates WC ca. 2,29 m²
  • Schlafzimmer 1 ca. 10,57 m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 15,98 m²
  • Balkon ca. 7,22 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - offene Wohnküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte der Marke AEG (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Favoriten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Laxenburger Straße und die Südosttange A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Laxenburger Straße! Ein großer Bild, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Wohnen in einem exklusiven Neubau
  • Idealer Familien- und Pärchenhit
  • hochwertige Ausstattung
  • Küche INKLUSIVE
  • Westlich angelegter Balkon – zum Genießen nach der Arbeit
  • Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 999,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich muss ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. bezahlt der Abgeber

MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ inkl. USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

PROVISIONSFREIE Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in infrastrukturell toller Lage mit einer AEG Küche und tollem Balkon!!

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 6

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Reumannplatz, Troststraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Löwygrube, FH Campus Wien.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 65A, 200, 210; Straßenbahnlinie: 11, 0; 800m zum Reumannplatz mit U1

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Nikola Todorovic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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