1.049 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
66,75 m²
Nutzen
71,74 m²
Terrasse
5,04 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
18,06 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
1.048,91 €
MWSt.
95,36 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

IDYLLISCH UND MODERN LEBEN – LEISTBARES WOHNEN AM LAAER BERG!

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - TRAUMHAFTE MIETWOHNUNGEN

IM 10. BEZIRK NÄHE LAAER WALD UND BÖHMISCHER PRATER!

VIOLAA - Modernes Wohnen in Wien

www.violaa.at

In absoluter Grünruhelage des 10. Wiener Gemeindebezirkes gelangen 167 charmante und modern ausgestattete Mietwohnungen in die Vermietung.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die voll ausgestatteten Einbauküchen bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Einige der Wohnungen verfügen über Freiflächen.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und dem bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist fußläufig schnell zu erreichen. Weiteres befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung befindet sich der beliebte Böhmische Prater sowie der Laaer Wald mit seinem vielseitigem Freizeitangebot.

Ihre neue Traumwohnung ist ab März 2022 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights der Wohnanlage:

  • PROVISIONSFREI
  • Erstklassige Neubauwohnungen
  • Erstbezug
  • Gute Anbindung an das öffentliche Netz durch U-Bahn - Station in fußläufiger Entfernung
  • Großartiges Freizeitangebot (Böhmischer Prater sowie der Laaer Wald)
  • Perfekte Infrastruktur gegeben

Ausstattungsstandards:

  • Echtholzparkettböden
  • Mehrfachisolierverglaste Fenster
  • Außenjalousien
  • Großformatige Fliesen in den Nassräumen (30/60)
  • Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung
  • vollausgestattete Einbauküchen
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
  • Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen
  • Lift im Haus

WOHNUNG - STIEGE B TOP 100:

Die Wohnung mit 66,70 m² Wohnfläche, 3,79 m² Loggia und 1,25 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum/Flur: 10,49 m²
  • Separates WC: 1,57 m²
  • Badezimmer: 5,03 m²
  • Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 21,81 m²
  • Schlafzimmer 1: 11,17 m²
  • Schlafzimmer 2: 11,85 m²

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).

Kosten
monatliche Miete: 1.049 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 108,-- Euro (inkl. 20% USt.)
PROVISIONSFREI

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

IDYLLISCH UND MODERN LEBEN – LEISTBARES WOHNEN AM LAAER BERG!!

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6, Wohnungsnummer: 100, Anzahl Etagen: 8

U1 Altes Landgut, Böhmischer Prater, Kurpark Oberlaa, Laaer Wald, Löwygrube, Volkspark Entenpark und Laaer Berg.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Lucas Carlsen

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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