667 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
45 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
40,04 m²
Nutzen
44,74 m²
Terrasse
4,67 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
14,52 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A+

Kosten

Mietpreis
667,46 €
MWSt.
60,68 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. Ende 2021 ist hier im Herzen Simmerings ein Wohnprojekt der besonderen Art entstanden.

Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 Wohnungen und 287 Tiefgaragenstellplätze, die ab sofort bezogen werden können.

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Die Wohnanlage verfügt über diverse Gemeinschaftsräume - einen Musikraum, eine Apotheke und einen Kindergarten etc.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) sowie die Straßenbahn-Linie 6 und die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Moderne Erstbezugswohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Einbauküchen
  • U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
  • Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
  • Fitnessraum & diverse Gemeinschaftsräume
  • Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Einbauküche inkl. Geräte
  • Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Parkettböden
  • moderne Fliesen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • teilweise Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (A1/Magenta)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum)

Die Wohnung

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,09 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,65 m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 2,83 m²
  • Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,96 m²
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 31,30 m²

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 667,43

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinien
    • U3 Enkplatz
  • Straßenbahnlinien
    • 6
    • 11
    • D
  • S-Bahn-Linien
    • S1
    • S7
  • Buslinie
    • 69A

Energieausweis

Bauteil 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne telefonisch unter der Nummer +43 664 133 24 25 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 35

Nähe: Geiselbergstraße, U3 Enkplatz, Zippererstraße, Hauffgasse, Lorystraße, Leberstraße, Herderpark, Straßenbahnlinien 6, 11, D.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Michele Ancona

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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