Ruhelage am Stadtrand & doch gut angebunden!



Flughafenpendler aufgepasst! Am Stadtrand in Kaisersebersdorf befindet sich mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine top moderne Wohnanlage im ruhigen Ambiente in Grün- Ruhelage, welche aber trotzdem infrastrukturell gut angebunden ist. In knappen 10 Minuten sind Sie am Bahnhof des Flughafen Wiens Schwechat & in 15 Minuten am Knotenpunkt Praterstern. Als Highlight werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Garten/Terrasse/Balkon) ausgeführt sowie mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Sie müssen nur noch Ihren Wohntraum wählen. Zwischen ca. 39 und ca.104m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.



Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum Huma Eleven in nur wenigen Fahrminuten.

Die Anschlussstelle Mannswörth und Knoten Schwechat verbinden Sie zudem mit der Ostautobahn, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien Schwechat in kürzester Zeit erreichen.



Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden (1 Jahr Mindestmietdauer, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist). Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 89,00 (inkl. USt & Betriebskosten).



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in Grün- Ruhelage
Am Stadtrand mit guter Verbindung in die Innenstadt (Praterstern U1/U2/S-Bahn) sowie zum Flughafen Wien Schwechat
Hochwertige, moderne Ausstattung
Möblierte Küchen gut konzipiert
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ruhelage am Stadtrand & doch gut angebunden!



Flughafenpendler aufgepasst! Am Stadtrand in Kaisersebersdorf befindet sich mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine top moderne Wohnanlage im ruhigen Ambiente in Grün- Ruhelage, welche aber trotzdem infrastrukturell gut angebunden ist. In knappen 10 Minuten sind Sie am Bahnhof des Flughafen Wiens Schwechat & in 15 Minuten am Knotenpunkt Praterstern. Als Highlight werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Garten/Terrasse/Balkon) ausgeführt sowie mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Sie müssen nur noch Ihren Wohntraum wählen. Zwischen ca. 39 und ca.104m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.



Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum Huma Eleven in nur wenigen Fahrminuten.

Die Anschlussstelle Mannswörth und Knoten Schwechat verbinden Sie zudem mit der Ostautobahn, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien Schwechat in kürzester Zeit erreichen.



Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden (1 Jahr Mindestmietdauer, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist). Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 89,00 (inkl. USt & Betriebskosten).



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in Grün- Ruhelage
Am Stadtrand mit guter Verbindung in die Innenstadt (Praterstern U1/U2/S-Bahn) sowie zum Flughafen Wien Schwechat
Hochwertige, moderne Ausstattung
Möblierte Küchen gut konzipiert
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum



Wohnung Top 20

Die Wohnung umfasst 45,32 m², besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer (+Küche abgetrennt) mit einer Freifläche von ca. 5,67 m². Diese befindet sich im Erdgeschoss mit südöstlicher Ausrichtung und gliedert sich in folgende Räume:

Wohnschlafzimmer: 24,91m²
Küche: 4,54m²
Bad/ WC: 5,58m²
Vorraum: 6,94 m²
Balkon: 5,67m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei



Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einkaufszentrum Huma Eleven, Post, Bank, Metro, Gartencenter uvm.

-Ärzte und Apotheken:

Regenbogen Apotheke, zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe

-Schulen und Kindergarten:

Mittelschule, Volksschulen, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 11 und 71

Buslinie 79A, 79B, 71B

Bahnhof Kaiserebersdorf



Energieausweis:

Hofseite: Der Heizwärmebedarf 32,97 kWh/m2a entspricht der Klasse B



Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 06641332425 zur Verfügung.





PROVISIONSFREI - KAISEREBERSDORF DIE RUHE SELBST– HIER WILL ICH WOHNEN: TOLLE FREIFLÄCHE UND KÜCHE ABGETRENNT!


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 5

Sängergasse, Dreherstraße, Innerbergerstraße, 71B

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.