822 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
49,01 m²
Nutzen
54,54 m²
Terrasse
5,54 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
13,06 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A+

Kosten

Mietpreis
821,81 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ!

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. Bis Ende 2021 entsteht im Herzen Simmerings ein Wohnprojekt der besonderen Art.

Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 Wohnungen und 287 Tiefgaragenstellplätze, die ab sofort bezogen werden können.

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Die Wohnanlage verfügt über diverse Gemeinschaftsräume, einen Fitnessraum, Musikraum, Apotheke und einen Kindergarten.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) sowie die Straßenbahn-Linie 6 und die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Moderne Erstbezugswohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Einbauküchen
  • U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
  • Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
  • Fitnessraum & diverse Gemeinschaftsräume
  • Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Einbauküche inkl. Geräte
  • Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Parkettböden
  • moderne Fliesen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • teilweise Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (A1/Magenta)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum)

Die Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche sowie mit einem ca. 5,54 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordosten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 3,63 m²
  • Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,24 m²
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 21,54 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,84 m²
  • Kochnische ca. 3,95 m²
  • Abstellraum ca. 2,80 m²

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 821,88

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei bis Ende Oktober!

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 80,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinien
    • U3 Enkplatz
  • Straßenbahnlinien
    • 6
    • 11
    • D
  • S-Bahn-Linien
    • S1
    • S7
  • Buslinie
    • 69A

Energieausweis

Bauteil 3: Der Heizwärmebedarf beträgt 13,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Wohnungsnummer: 139

Geiselbergstraße, U3 Enkplatz, Zippererstraße, Hauffgasse, Lorystraße, Leberstraße, Herderpark, Straßenbahnlinien 6, 11, D.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Julian Kukacka

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