798 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,28 m²
Terrasse
2,79 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
23,21 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
797,56 €
Betriebskosten
86,90 €
MWSt.
72,51 €
Kaution
2.400,00 €
Kaution Info
2.400,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
15.12.2021

Beschreibung

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: Einzigartige Wohnatmosphäre im Herzen Simmerings

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS

Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings

Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.

Von der kleinen 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 31 m² bis hin zur 4-Zimmerwohnung mit 79 m² - aufgrund effizient geplanter Grundrisse gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!

Mit der Weltstadt vor der Haustüre!

Der Standort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur – tauchen Sie zuhause in diese grüne Oase ein und erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Ein Kindergarten und auch eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.

Ein hauseigener Fitness- und Musikraum runden dieses exklusive Wohnprojekt ab und tragen zu Ihrem persönlichen Wohlfühlfaktor bei.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage direkt unter der Anlage können zusätzlich angemietet werden

Bezug ab:
Stiege 3,4,5 - ab sofort
Stiege 1 - ab 15.12.21
Stiege 2 - ab 15.01.22

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Einbauküchen inkl. Geräte
  • hochwertige, moderne Sanitäreinrichtungen
  • hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
  • Zentralheizung
  • Kunstofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Vollwärme-Schutzfassade
  • Teilweise Außenbeschattung
  • Lift, Keller, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum befinden sich im Haus
  • Diverse Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum etc.)
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Enkplatz
S- Bahn Geiselbergstraße
Buslinie: 69A,
Straßenbahnlinie: 6, 11

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 – 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungskosten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 20

Hinweis zur Kaution: 2.400,00 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Nadja Feilinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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