895 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
93,84 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
63,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
895,00 €
Betriebskosten
213,31 €
MWSt.
81,37 €
Kaution
2.685,00 €
Kaution Info
2.685,00
Provision
1.952,71 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1952
Beziehbar ab
15. Dezember 2021

Beschreibung

WG - ODER FAMILIENWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN DEN INNENHOF UND PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

Zur Vermietung gelangt eine entzückende und Innenhof-seitig gelegene Familienwohnung (auch als WG geeignet) im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet sowohl mit ihrem guten Preis,-Leistungsverhältnis, als auch mit der sehr guten Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug.

Raumaufteilung:

Die ursprünglichen 2 Wohneinheiten wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt, welche nun ein Ausmaß von ca. 94 m2 Wohnfläche hat. Die Wohnung verfügt somit über 2 Zugänge von der Stiege 1 oder 2 und hat 2 Vorräume.

Man betritt die Wohnung (Stiege 2) und befindet sich in einem der beiden Vorräume, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus ist separate Küche mit integrierter Einbauküche und mit sämtlichen Geräten ausgestattet, sowie die separate Toilette und das Wohnzimmer erreichbar.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist von der Küche aus zu begehen.

Die Küche bietet neben viel Arbeitsfläche und sämtlichen Geräten außerdem über einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen - der ideale Frühstücksplatz.

Der großzügige Wohnbereich lässt sich gemütlich einrichten, wie auch die 2 weiteren Zimmer. Das zweite große Zimmer erreicht man vom Wohnbereich, von welchem man wiederum in den 2. Vorraum und somit auch in das dritte Zimmer (getrennt begehbar) gelangt. Die Zimmer haben eine Größe von 15, 26 und 27 m2.

Der 2. Vorraum kann ebenso als Eingangsbereich genutzt werden. In jedem Fall bietet er weiteren Platz für Stauraum.

Alle Räume sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Durch die Hofruhelage genießt man hier nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern bleibt auch von jeglichem Straßenverkehrslärm verschont.

Ausstattung:

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Laminat-Boden und die Nassbereiche mit Fliesen verlegt.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken.

Die Einbauküche besticht durch zeitlose, weiße Fronten und ist mit allen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für eine kleine Familie oder eine WG geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Die Wohnung wird neuausgemalt und gereinigt an die neuen Mieter übergeben.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 895,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolbilder von einem ähnlichen Objekt im gleichen Haus.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

U3-Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering, Herder Park

Hinweis zur Kaution: 2.685,00 €
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Jasmin Lemmerer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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