781 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
52,60 m²
Nutzen
63,50 m²
Terrasse
10,95 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
30,61 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
780,78 €
MWSt.
70,98 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
01.07.2022

Beschreibung

​​​​​​​Gute Verkehrsanbindung nähe U4/U6 - Neubau - Balkon in Hofruhelage - ab 01.07 verfügbar!

Diese Neubauliegenschaft zeichnet sich vor allem durch den großartigen Zustand der modernen Ausstattung sowie der charmanten Lage im 12. Bezirk aus. In unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel biete die Umgebung nicht nur Nahversorgermöglichkeiten in Fußnähe sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.



In diesem Neubau kommt diese knapp 53m2 große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. einem Balkon mit knapp 11m2 zur Vermietung. Die ab 01.07 beziehbare Wohnung liegt im 1. Liftstock und ist nordöstlich in Richtung Innenhof ausgerichtet wodurch ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert wird. Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Das Objekt wird auf die befristete Dauer von 38 Monaten zu einem Mietpreis von 780,80€ (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.



Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) hervorragende Raumaufteilung (2-Zimmer auf 53m2)

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage

-) Balkon

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) Hofruhelage



Zur Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53m² Wohnfläche zzgl. 11m2 Balkonfläche befindet sich im 1. Stock.

Zur Wohnung:

Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Geräumige Wohnküche mit Balkonzugang
Abstellraum
Schlafzimmer
Balkon in Hofruhelage



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Zentralheizung
Parkettboden
moderne Fliesen (beige)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
vollmöblierte Küche



Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Abstellraum



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 780,80€ (inkl. BK, Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab 01.07 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 38 Monaten vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300€

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Infrastruktur

Durch die tolle öffentlicheVerkehrsanbindung

U-Bahn: U4-Margaretengürtel
Buslinie: 59A
Straßenbahnlinie: 62

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.



Energieausweis: Heizwärmebedarf: 30,61 kwH/m2a

Energieklasse: B



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.



Gute Verkehrsanbindung nähe U4/U6 - Neubau - Balkon in Hofruhelage - ab 01.07 verfügbar!!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Nähe: Siebertgasse, Haydnpark, Steinbauergasse, Gaudenzdorfer Gürtel, Margaretengürtel

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Josef Strozer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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