799 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
44,41 m²
Nutzen
48,29 m²
Terrasse
4,21 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
798,81 €
MWSt.
72,62 €
Kaution Info
3,00
Provision
2

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

MODERNER NEUBAU INKL. FREIFLÄCHE UND EINBAUKÜCHE! - NAHE MARGARETENGÜRTEL. - WOHNTRAUM

IHR NEUES DOMIZIL IN BELIEBTER GEGEND – U4 MARGARETENGÜRTEL UMS‘ ECK

Hier kommen Singles & Pärchen voll auf ihre Kosten! Der moderne Neubau befindet sich nahe des Margaretengürtels aber doch gut geschützt vor der Großstadthektik. Aktuell befinden sich 7 Wohnungen in den Größen von ca. 44 m2 bis 60 m2 in der Vermarktung. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) und bestechen durch moderne Grundrisse.

Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Parkettböden sowie hochwertige Bäder gehören hier zum Ausstattungsstandard. Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

  • Perfekt für Singles & Pärchen
  • Top Verkehrsanbindung
  • Eichenparkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Vollmöblierte Einbauküche
  • Lift
  • Eigenes Kellerabteil
  • Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Wohnung Top 9

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Wohnfläche ca. 44,50 m² Loggia ca. 4,21 m²

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Badezimmer en Suite mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
  • geräumige Wohnküche mit Zugang zu Loggia inkl. vollmöblierter Küche
  • Schlafzimmer


Kosten bei Anmietung:

monatlicher Mietzins: 799,00 (inkl. BK)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 110,00€ inkl. USt.

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Motorradstellplätze: 45,00€ (optional anmietbar ab 01.02.2022)

Kaution: 300,00€

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

MV-Errichtungsgebühr: 91,00€

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Lage und Infrastruktur:

Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich die U4 Station „Margaretengürtel“, die Buslinie 12A als auch die Straßenbahnlinien 6 & 18.

Fußläufig erreichen Sie auch BILLA, HOFER und PENNY.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

TOP LAGE NAHE MARGARETENGÜRTEL - MODERNER NEUBAU INKL. FREIFLÄCHE UND EINBAUKÜCHE!

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 6

Nähe: Margaretengürtel, Bruno-Kreisky-Park, Anton-Scharff-Gasse.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Julian Kukacka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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