/ DACHTERASSE / 2 ZIMMER / NACH INNENHOF AUSGERICHTET / BEZIEHBAR AB 1.04.2023

940 €

Mietwohnung
Miete
42 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
42,28 m²
Terrasse
6,96 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
29,85 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.9
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
940,00 €
Betriebskosten
68,55 €
MWSt.
85,46 €
Kaution
2.820,00 €
Kaution Info
2.820,00
Provision
2.050,90 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
1.04.2023

Lage

Graumanngasse, 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Top angebundene 2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse!

VERFÜGBAR AB 1.04.2023 (aktuell noch bewohnt)

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküchüche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

Raumhöhe: 2,98 m² (Dachschräge beginnend mit Raumhöhe 0,2 m bis 2,10 m)

Kellerabteil: 2,54 m²

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus anderen Wohnungen aus dem Gebäudekomplex!

Ausstattung:

  • Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
  • Dusche
  • Parkettböden
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden)
  • Handtuchheizkörper

Informationen zum Objekt:

Das Projekt verfügt über zwei Personenaufzüge.

Es gibt insgesamt 6 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss und ein Untergeschoss mit 29 PKW-Stellplätzen (davon 2 für Elektroautos). Das Garagentor kann mittels Schlüsselschalter, oder Fernbedienung geöffnet werden.

Den normalen PKW-Stellplatz können Sie um 83 € netto zusätzlich anmieten, den Stellplatz für das Elektroauto um 125 €. Hinzu kommen jeweils Betriebskosten in der Höhe von 10 € sowie die Umsatzsteuer von 20%.

An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Jugendraum sowie Kinderwagenabstellräume und Müllraume.

Lage:

Der Standort im 15. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine tolle öffentliche Anbindung und mehrere Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Die Mariahilfer Straße mit ihren vielzähligen Geschäften, Kinos und Fitness-/Yogastudios liegt in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Westbahnhof und der U4-Station Margaretengürtel sowie mit der U6-Station Gumpendorfer Straße, ebenso mit den Buslinien 12A und 57A sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das in der näheren Umgebung liegende Raimund Theater ergänzt das Freizeitangebot mit großartigen Musicals.

Das Unfallkrankenhaus Meidling sowie das Sozialmedizinische Zentrum Süd und mehrere Apotheken decken die medizinische Versorgung sehr gut ab.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6, Wohnungsnummer: 53, Anzahl Etagen: 7

Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Raimund Theater, Konservatorium

Hinweis zur Kaution: 2.820,00 €

Abwicklungshonorar zuständige Hausverwaltung: 180,- EUR (EUR)
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.700€

Vergleich Gemeinde: +5%

9%

Anteile
Eigentum

91%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

663 m

1

Volksschulen

711 m

1

Höhere Schulen

556 m

1

Nahversorger

280 m

3

Öffis

(44m)

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Linda Schmidtberger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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