849 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
47,05 m²
Nutzen
52,50 m²
Terrasse
5,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
849,00 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

2.547

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

1.698

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 3.000

0

13.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NÄHE U3 KENDLERSTRASSE - 1160 - MODERNE WOHNUNG MIT BALKON - VOLLMÖBLIERT

Zur Vermietung steht eine schöne und vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung mit 52,5 m², die sich in einer angenehm überschaubaren und gepflegten Wohnhausanlage befindet. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine westseitige Loggia, die ein gemütliches kleines Refugium repräsentiert und im Sommer perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Drink am Abend ist. Das Badezimmer und das separate WC sind modern, mit weißen Fliesen ausgestattet. Die großzügige Wohnküche besitzt eine elegante Markenküche und sehr geschmackvolles Mobiliar sowie einen großen Flachbildfernseher. Durch alle Wohnräume zieht sich ein schöner Parkettboden, der eine angenehme warme Atmosphäre erzeugt. Treten Sie ein, lassen Sie Ihre Koffer fallen und wohnen Sie - es ist einfach alles vorhanden!

Raumaufteilung:

Vorzimmer

großzügige, voll ausgestattete Wohnküche mit Markengeräten

Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine

separates WC mit Handwaschbecken

Loggia

Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise erbaut. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohneinheiten selbst erfolgt flächig über eine Deckenstrahlheizung. Diese schafft es ein angenehmes Wohnklima zu vermitteln und dadurch die Räume kostengünstig und energiesparend zu beheizen. Es sind keine Heizkörper sichtbar, was wiederum Raum spart und Ihnen Freiheit in der Gestaltung Ihrer Räume gibt.

Zusätzlich erzeugt im Sommer ein zentrales Kühlaggregat Kälte, die über die Heiz-Kühl-Decke in die Wohnungen abgegeben wird, wodurch auch in Hitzeperioden für ein angenehmes Raumklima gesorgt wird.

Neben einem Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist auch einen großzügigen Kinderspielraum im Haus vorhanden.

Die Heizkosten sind im Mietpreis inkludiert.

Nach Bedarf kann ein Garagenstellplatz um Euro 90,- angemietet werden.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Öffentlich perfekt an die U-Bahn, Straßenbahn und Bus angebunden, erreichen Sie die Wiener Innenstadt über die U3 Haltestelle Kendlerstraße in rund 10 Minuten. Für alle Güter des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung diverse Drogerien, Lebensmittelgeschäfte und Lokale. Auch für die Freizeitgestaltung zeichnet sich Ottakring als lebendiger Stadtteil besonders aus. Nicht nur wegen seiner Märkte um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt, sondern auch wegen der Tschauner-Bühne, die mittlerweile als Institution gilt, zählt der 16. Bezirk zu einer Hochburg der Kunst und Kulturszene

Hinweis zur Kaution: 2.500 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Tarik Canakli

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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