799 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
44,10 m²
Nutzen
60,26 m²
Terrasse
15,96 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,92 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
799,48 €
MWSt.
72,68 €
Kaution Info
3,00
Provision
2

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
01.07.2022

Beschreibung

​​​​​​​Wunderbare lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in idealer Lage mit zwei Balkonen zum Genießen - ab 01.07 - Jetzt anfragen. - WOHNTRAUM

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kendlerstraße in Ottakring! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 45 m² . Außerdem besitzt die Wohnung zwei Balkone welche insgesamt ca. 15 m² groß sind und welche durch die ideale Ausrichtung zum Verweilen sowohl am Vormittag als auch am Nachmittag einlädt! Nicht zu vergessen ist, dass die Fenster außenliegende Raffstore besitzen.

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum ca. 7,60 m²
  • Wohnküche ca. 19,20 m²
  • Badezimmer ca. 3,70m²
  • WC ca. 1,80 m²
  • Schlafzimmer ca. 12,80 m²
  • Balkon 1 ca. 9,80 m²
  • Balkon 2 ca. 6,70 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Wohnküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach). Der Sanitärbereich ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmern getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein doppeltes Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Ottakring. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch den Wiener Gürtel , zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße und Wernhardtstraße! Ein großer Hofer sowie DM, und Spar, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Wohnen in einem exklusiven Neubau
  • Idealer Pärchen - und Familienhit
  • hochwertige Ausstattung
  • Küche INKLUSIVE
  • zwei Balkone – zum Genießen vor und nach der Arbeit
  • Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer und Baurechtszins)

PKW-Stellplatz in der Garage: € 90,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer und Baurechtszins)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten (zzgl. 20% USt.)

MV-Errichtungsgebühr: 300,00 Euro (inkl. USt.)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wunderbare lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in idealer Lage mit zwei Balkonen zum Genießen - ab 01.07

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5

In der Nähe: U3 Kendlerstraße, Huttengasse, Gutraterplatz, Spetterbrücke, Hütteldorfer Straße.
Versorgung & Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 46,49,10; U-Bahn: U3 Kendlerstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Nikola Todorovic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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