Die Wohneinheit besticht durch Ihren komfortablen Grundriss und besitzt eine Größe von ca. 40,59 m². Die Wohnung besticht besonders durch ihre zentrale, jedoch ruhige Lage und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einer schönen möblierten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und einem geräumigen Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen versehen.

Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Dusche und die Toilette.

Die möblierte Küche besteht aus einem Gas-Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und mehreren Regalen.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnzimmer
• Küche extra
• Schlafzimmer

Aufgrund des Preis-/Leistungsverhältnisses sowie des idealen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Pärchen!

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral, jedoch ruhig gelegen im Herzen von Oberdöbling, ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Oberdöbling entfernt.

Die Lage bietet perfekte Infrastruktur - Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem das Shoppingcenter Q19.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Straßenbahn 37 (2 Gehminuten)
• Buslinie 10A, 39A (2 Gehminuten)

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 602,14 (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 40 Monaten (3,3 Jahre) vermietet.

Kaution: € 1.800,00

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

MV-Errichtungsgebühr: € 250 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 149 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.

Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

2 ZIMMER WOHNUNG IN DÖBLING - AB SOFORT VERFÜGBAR - GETRENNTE KÜCHE

2 ZIMMER WOHNUNG IN DÖBLING - AB SOFORT VERFÜGBAR

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Döbling, Hohe Warte, Ruthgasse, Heiligenstädter Straße, Barawitzkagasse , Privatkrankenhaus Rudolfinerhaus

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.