In einer guten Lage des 19. Bezirks gelangt ab sofort diese nach Westen ausgerichtete Wohnung in einer 2011 errichteten Wohnanlage zur Vermietung.

Die Wohnung begeistert auf Grund ihres durchdachten Raumkonzepts und der schönen Terrasse mit ca. 31 m². Sie befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei erreichbar.

Zu der Wohnung gehört auch ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Die Wohnküche ist nach Westen und das Schlafzimmer östlich ausgerichtet.

Bei Bedarf können die Möbel gerne übernommen werden.

Raumaufteilung:

- Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 31 m².
- ein Schlafzimmer mit ca. 12 m².
- Vorzimmer mit ca. 7 m².
- Bad (ca. 8 m²): Wanne + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
- WC + Handwaschbecken
- Abstellraum ca. 1,47 m²

Ausstattung:

- Einbauküche
- zentrale Wärmepumpe
- Eichenparkett
- Kellerabteil

Internetanbindung:

- Eine Verkabelung ist vorhanden.

Ausstattung im Haus:

Das Gebäude verfügt über einen Keller, einen Lift und einen Fahrradraum.
Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde barrierefrei ausgeführt.

Befristung:

Die Wohnung ist ab sofort auf den Zeitraum von 4 Jahren zu mieten.

Garagenabstellplatz :

Ein Platz steht in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Buslinie 35A (Richtung U6 Nussdorferstra e)
- Buslinie 39A (Richtung U4 Heiligenstadt)

Infrastruktur:

- Auf der Krottenbachstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Energieausweis vom 18.11.2021

weist einen Heizwärmebedarf von 28 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,55.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap