749 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
45,04 m²
Nutzen
50,86 m²
Terrasse
5,82 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Mietpreis
749,09 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

!LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN!

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN!

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen



In der Leopoldauer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen Theresa-Tauscher Park und Hans-Hirsch-Park vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 33m2 - 83m2, von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 232 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 125 Tiefgaragenstellplätzen.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 sehr gut.

Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10 Jahren, angemietet werden.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



Kosten:

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 Euro (inkl. BK und Ust.).



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage

-) Gute Verkehrsanbindung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung separat gezählt. Die Wohnungen werden in allen Räumen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet.
Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollläden ausgestattet – Bedienung mittels Kurbel händisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengeführt. Die Beschattung der Dachflächenfenster erfolgt mit außenliegenden händisch bedienbaren Markisetten.
Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten
Moderne Fliesen
Weiße Innentüren
Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe)
Vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche
Multimediainstallation: Magenta bzw. A1
Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang



Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).
Wohnung Top 64 Stiege 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,04m2 Wohnfläche sowie mit ca. 2,96m² Loggia und 2,86m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 5,59 m²
Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,07 m²
Wohnküche mit Loggiazugang ca. 22,10m²
Schlafzimmer ca. 11,68 m²



Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 749,00,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt





Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer



-Ärzte und Apotheken:

Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf



-Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).





Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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!!!LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN!!!

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Wien Brünner Straße, Siemensstraße, Teresa-Tauscher-Park ###

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

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