2-Zimmer Wohnungshit im Herzen von Jedlesee - PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus, die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Vorraum.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Das Objekt:

• Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
• Klein-Kinderspielplatz im Innenhof
• Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

• Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche)
• Voll ausgestattete Küche (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)
• Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)
• Wohnraumlüftung einzeln steuerbar
• Außenjalousien
• Fußbodenheizung

Ein Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar.

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 34A, 36A, 36B,
• Straßenbahnlinie 26

Bezug: ab sofort

zzgl. Heizung EUR 32,58 + USt. EUR 6,52 = Brutto EUR 39,10
zzgl. Warmwasser EUR 13,89 + USt. EUR 1,39 = Brutto EUR 15,28

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Provisionfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Hinweis zur Kaution: 2.390,00 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.