Wohnen in Floridsdorf – Lebensqualität der besonderen Art

Mitten in einer begrünten Parklandschaft bietet das Projekt freie Sicht durch niedrig bebaute Nachbarschaft!

Im Frühjahr 2022 wird in Floridsdorf ein Wohnprojekt der besonderen Art fertiggestellt.

Das Wohnprojekt besteht aus 3 Bauteilen mit insgesamt 65 Wohnungen und 50 Tiefgaragenstellplätzen.

Der intelligent gestaltete Wohnungsgrundriss schafft Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die grüne Umgebung machen dieses Projekt besonders attraktiv. Supermärkte (Billa & Lidl) befinden sich in der Nähe. Die U-Bahn-Linie U6 (Bahnhof Floridsdorf), die S-Bahn Linien S1, S2 und S7 sowie die Busstationen 28A, 29A, 31A und 32A sind zu Fuß erreichbar.

Die prächtige Parklandschaft in der Umgebung bietet Raum für Erholung und Rückzug. Durch den zweigeschossigen Gemeinschaftsbereich samt Küche und großzügiger Terrasse, verwandelt sich die Nachbarschaft in ein gemeinsames Lebensgefühl.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Moderne Erstbezugswohnung
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Einbauküche
• U6, S-Bahn und Busstation fußläufig erreichbar
• Großzügige Grünflächen
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Einbauküche inkl. Geräte
• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Sonnenschutz aus Holz
• Kabelanschluss
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 21:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 Wohnfläche sowie mit 9m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Richtung Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 2,96 m²
• Bad mit Badewanne ca. 5,06 m2
• WC mit ca. 1,86 m²
• Wohnküche mit ca. 24,11 m²
• Balkon mit ca. 9,56 m2
• Schlafzimmer mit ca. 10,46 m2
• Abstellraum mit ca. 2,46 m2

Preis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 699,- monatlich inkl. Betriebskosten und Steuer

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtungskosten: € 300,-- (inkl. Ust.) - einmalig

Es ist verpflichtend einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 100,-- Euro (inkl. BK und Ust.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zum Bahnhof Siemensstraße und die U-Bahn Station U6 Bahnhof Floridsdorf sind Sie infrastrukturtechnisch ideal angebunden.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U-Bahnlinien
  • U6 Bahnhof Floridsdorf
• S-Bahn-Linien
  • S1
  • S2
  • S7
• Buslinien
  • 28A
  • 29A
  • 31A
  • 32A
• Bahnhof Siemensstraße

Die Nahversorgung ist durch die nahen Supermärkte (Billa, Lidl) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken und Banken zur Verfügung. Die Auswahl an naheliegenden Restaurants ist groß. Ebenfalls befinden sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,15 welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Kristina Kurpielová für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 664 133 23 78 zur Verfügung.

AKTION PROVISIONSFREI - Erstbezug mit Einbauküche und Balkon in TOP Lage - ab sofort verfügbar

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Lage: Leopoldauer Straße, Anna-Boschek-Platz, Wien Siemensstraße Bahnhof, Theresa-Tauscher-Park

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.