PROVISIONSFREI - SCHÖPFL ECK – NEU AM MARKT – FLORIDSDORF BAHNHOF – FLORIDSDORFER WASSERPARK

949 €

Mietwohnung
Miete
58 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
53,19 m²
Nutzen
58,20 m²
Terrasse
5,03 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
949,07 €
MWSt.
86,28 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Schöpfleuthnergasse 25/5/110, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

SCHÖPFL ECK

ZUHAUSE UM’S ECK

Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle.



DAS PROJEKT

REPRESÄNTATIV MODERN

Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 – 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung.



Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten.



GEBÄUDESTECKBRIEF

8.000 m² Wohnraum
155 freifinanzierte Mietwohnungen
36 – 118 m² Wohnfläche
Freiflächen zu jeder Wohnung
hauseigene Tiefgarage
Beziehbar ab Ende 2022
2 Innenhöfe
1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum
ÖGNI GOLD Zertifizierung



NATURNAH

Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt



AUGEZEICHNET NACHHALTIG

Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt.



WOHNUNGEN

QUALITÄT MIT STIL

Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel.



AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG

Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl.

Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung – Markisette – steuerbar mittels Funk
Parkettboden Eiche
Feinsteinzeug Farbe Grau
Hochwertige Sanitärausstattung
Elektrischer Badheizkörper
Vollausgestattete Einbauküche
Kühlung im Dachgeschoss
Wohnung Top 110

Die Wohnung befindet sich im fünftem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 5,02 m²
Wohnzimmer: 15,87 m²
Kochnische: 5,46 m²
Zimmer: 11,45 m²
Schrankraum: 6,65 m²
Bad: 4,88 m²
WC: 1,52 m²
Abstellraum: 2,32 m²
Balkon: 5,03 m²



Kosten:

monatliche Miete: 949,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden.

LAGE

NATURNAH UND URBAN GELEGEN

Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität.



Zu Fuß

Supermärkte – 2 Minuten

Bahnhof Floridsdorf, U6 – 3 Minuten

Floridsdorfer Wasserpark – 7 Minuten



Öffentlicher Verkehr

Donau – 6 Minuten

Millennium City – 9 Minuten

Stadtzentrum – 20 Minuten



Mit dem Auto

Donauzentrum – 10 Minuten

Hauptbahnhof Wien – 20 Minuten

Flughafen Wien – 30 Minuten



ENTSPANNTES GRÜN

Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung.



BELEBENDES NASS

An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein.



Weitere Mieter - Benefits:

MediaMarkt Gutschein: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei MediaMarkt.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <375m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <650m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <175m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 110, Anzahl Etagen: 8

Franklinstraße, Leopold-Ferstl-Gasse, Pichelwangergasse, U6

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.315€

Vergleich Gemeinde: -10%

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

115 m

1

Volksschulen

763 m

1

Höhere Schulen

854 m

1

Nahversorger

50 m

4

Öffis

(169m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Ihsan Poyraz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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