2-Zimmer-Erstbezugswohnung inkl Markenküche, Terrasse und Loggia Außenfläche und Kellerabteil / MAX4 T2-21

791 €

Mietwohnung
Miete
47 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
47 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
5

Flächen

Wohnen
47,06 m²
Nutzen
47,06 m²
Terrasse
13,50 m²

Energie

Heizwärmebedarf
30,55 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
791,12 €
Betriebskosten
87,13 €
MWSt.
71,92 €
Kaution
2.380,00 €
Kaution Info
2.380,00
Provision
863,03 €

Eckdaten

Beziehbar ab
01.05.2023

Lage

Maximilian-Reich-Weg 4/1/2-21, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Maximilian Reich Weg 4 am idyllischen Marchfeldkanal - Mietwohnungen mit Garten, Terrasse oder Loggia - Bus und Straßenbahn in Gehweite - Mietbeginn 01.05.2023

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entstehen am Maximilian-Reich-Weg 4 ein Wohnhaus mit 1- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete.

Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre.
Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken – das sind nur ein paar der vielen Dinge, die die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können grossteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus 30A ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahnlinien 30 und 31 in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert.

Renderings (c) Nerma Linsberger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <500m
Klinik <4.650m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <2.025m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <3.425m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <2.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 2-21, Anzahl Etagen: 3

Hinweis zur Kaution: 2.380,00 €
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.480€

Vergleich Gemeinde: -6%

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

679 m

1

Volksschulen

429 m

1

Höhere Schulen

2881 m

1

Nahversorger

585 m

1

Öffis

(237m)

Anbieter

Haring Immobilientreuhand GmbH

Haring Immobilien Treuhand GmbH (Vermietung)

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