975 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
71 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
63,34 m²
Nutzen
70,66 m²
Terrasse
7,32 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
974,75 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

WOHNEN IM GRÜNEN STAMMERSDORF - ERSTBEZUG

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL

Dieses Mietprojekt mit insgesamt 86 Wohneinheiten wurde in grüner Umgebung nahe der Stadtgrenze und dem Marchfeldkanal realisiert. Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m² bis 102 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.



Fußläufig erreichen Sie diverse Heurigen in „Stammersdorf“ sowie die Straßenbahnlinien 30 & 31. Gerade für Naturfreunde bietet Ihr neues Zuhause alles was das Herz begehrt!



Die Wohnungen können voraussichtlich ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 78,00 (inkl. USt & Betriebskosten).



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Erstbezugswohnungen
Wohnen im Grünen
Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis
Barrierefreiheit
Hochwertige Ausstattung
Freiflächen



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet
Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
moderne Fliesen
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 16:

Die Wohnung mit ca. 63,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,39 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5,30 m²
separate Toilette ca. 1,60 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,46 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,75 m² – Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 11,19 m²
Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 11,13 m²
Terrasse ca. 7,39 m² (Nordost-Ausrichtung)



Ein Kellerabteil mit ca. 2,20 m² ist Teil der Wohnung.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 975,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer



-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit



-Schulen:

Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau



Energieausweis:

Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.









IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN STAMMERSDORF - RUHELAGE - KÜCHE INKLUSIVE - SO GRÜN UND SO NAH - WOHNEN NÄHE MARCHFELDKANAL - HIMMLISCHE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE - WOHLFÜHLEN GARANTIERT

WOHNEN IM GRÜNEN STAMMERSDORF - ERSTBEZUG
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

In der Umgebung: Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Julian Kukacka

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