1.149 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
74,39 m²
Terrasse
10,88 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
18,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.65
Klasse fGEE
A+

Kosten

Mietpreis
1.149,01 €
Provision
provisionsfrei

Beschreibung

Großartige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

Großartige 3-Zimmer-Wohnung nahe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

*) Es wird im ersten Mietmonat kein Hauptmietzins verrechnet; zu bezahlen sind lediglich die Betriebskosten (inkl. MWSt.).

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab Sofort beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.


TOP 10 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung:
Einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Eckküche und Zugang zum großzügigen Garten mit vorgelagerter Terrasse, zwei Schlafzimmer mit je ca. 15 m² und 12 m², elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.


Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal, welcher zum Spazieren einlädt. Zahlreiche nette Heurigen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und lade zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3MM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Christian Spassov

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