1.159 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,28 m²
Nutzen
87,80 m²
Terrasse
8,52 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Mietpreis
1.158,99 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS!

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN

Die tolle Lage des Projekts LEO 131, unweit des Theresa-Tauscher-Park, zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Floridsdorf U6 und Kagran U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.



In Summe stehen 232 Wohnungen in den Größen von ca. 33m2 – 83m2 (1-4.Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar.



Die Wohnungen werde auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet.

Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage

-) Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia)

-) Barrierefrei

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) vollausgestattete Küche inkludiert



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Radiatorenheizung
Außenrollläden und Raffstores
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Waschküche



Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).
Wohnung Top 34 Stiege 2:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4 m² Loggia und einem ca. 4 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Westen.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und das WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia und auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA
Wohnküche mit Zugang zur Loggia/zum Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
separate Toilette





Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.159,00,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).



Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U6 – Floridsdorf und Kagran U1 sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U6 – Floridsdorf
U1 – Kagran
Buslinie 28A und 29A



Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Lidl, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS!

MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS! LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE!

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Wien Brünner Straße, Siemensstraße, Teresa-Tauscher-Park!!!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Paul Bichelhuber

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